平地一声雷 房贷利率上调带来的切实影响

来源:房天下 2017-02-16 00:00

[摘要] 春节的节日氛围尚未完全散去,央行“变相加息”的消息正刺激着市场的神经,让人们琢磨不透。

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如果说16年的房价像一盆沸水,那么17年伊起的的房市就显得平静多了。但是就在房价这么安静的时候,房贷政策调整却突然动起来了,实际上,早在年前,北京和上海的房贷利率就有收紧趋势。此前有消息称,多家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的9折。虽然各银行和房地产中介对此都予以否认,但目前北京地区已很难找到8.5折的房贷利率。而就在春节过后,广州也动起来了,截止目前,已有邮储银行、兴业银行、广州农商银行、光大银行、华润银行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折或8.2折上调到了9折及以上。

房贷

通过电询广州18家银行及支行得知,汇丰、平安银行仍有较低的82折优惠,广发、工商、建设银行等11家银行仍是主流的85折,农商、邮政和华润银行较高为9折。

房贷利率

房贷政策变动会影响楼市吗?

尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程,也经历过降准降息的过程,但房价并没有因为加息而下跌,最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。换言之,影响房价的因素很多,如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等,利率政策只是其中的一个因素,而且,货币政策一般是总量政策,未必针对房地产的,只有针对房地产的相对利率政策,才会对房价产生显著影响。

对市民的切实影响

若按广州占主流的8.5折房贷利率(执行利率4.165%)为例,以80万为例,等额本息还20年来算,需要支付利息38万,月供4918元。
 
若房贷优惠收紧至9.5折房贷利率(执行利率4.665%),上述条件不变,等额本息需还20年来算,需要支付利息43万,月供5138元。
 
如此一来,需还利息增加了5万元,,每月需多还220元。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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