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增城朱村PK黄埔长岭居 为什么说朱村更刚需?

来源:房天下 2017-02-13 00:00:00

[摘要] 如果说2015年是增城朱村的主场,那么2016年可以说是黄埔长岭居的主场;2017年朱村、长岭居热度都高,孰轻孰重还很难说。不妨来看看, or刚需,长岭居vs朱村会是怎样的形势。

如果说2015年是增城朱村的主场,那么2016年可以说是黄埔长岭居的主场;2017年朱村、长岭居热度都高,孰轻孰重还很难说。不妨来看看, or刚需,长岭居vs朱村会是怎样的形势。

基本情况:

朱村均价约为1.4-1.5万/平 教育城+21号线

从2014年底碧桂园·城市花园开盘起,中国铁建国际花园、恒展江山时代花园、西福蓝湾、广州中航城等相继开盘,增城朱村的房价也从7888元/平涨至目前的约14000-15000元/平,房价涨速惊人。2016年中航城的开盘、万科入驻,增城朱村热度再度攀升。

广州市政府公布的《广州市城市基础设施发展第十三个五年规划》和《广州市统筹城乡发展第十三个五年规划》里面提到,广州地铁二十一号线的建设起止年限为2012-2017,言下之意是21号线有可能今年完工;有地铁加持的朱村,刚需性、 性都将上升到新的维度。不少 购房者看重的是目前已动工的广州教育城;尽管教育城更多是倾向职业教育,但不可否认的是教育城将会为朱村带来大片的商业配套和生活配套,对朱村而言是配套的大升级。

长岭居均价约1.8万/平 东部山水城+有轨电车

实地·常春藤、万科山景城、万科里享家等黄埔成交热盘皆出自长岭居。作为新晋市区,长岭居无疑是刚需、 购房者的宠儿。

东部山水城的重要组成部分、有轨电车的规划、市区的名号、大开发商入驻、新货众多,长岭居迅速崛起,成为新黄埔的成交担当。2016年长岭居拍出高价地(楼面价比周边楼盘售价高万元/平)后,长岭居成功捕获众多 购房者的心。

地段PK:朱村长岭居不相伯仲

增城朱村板块,与广州市区的距离在上下班通勤可接受的范围内;有广州教育城的规划,教育城还是东部山水城的重要组成部分;还有广州地铁21号线的规划。无论是从长期规划发展,还是从目前的位置、周边配套等来说,朱村板块在增城都是具备优势的。

黄埔长岭居板块,被定位为东部山水新城,国际生态居住区,其规划总 500亿元,未来总规划人口达26万,其中20公里受到生态保护,定位为国际生态居住区、广州东部山水新城示范区,规划有高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能,预计于2020年基本建设成型。

从地段上看,增城朱村距离广州市区更近;但并区后,长岭居板块有市区的称号,两者不相伯仲。从规划来看,朱村有广州教育城,同时也是东部山水城的组成部分;长岭居则是东部山水城的重要组成部分,规划体量庞大,可以说,两者依然是不相伯仲。

交通PK:朱村完胜长岭居

从近期来看,朱村有公交站、广增线,来往广州朱村、朱村荔城还是很方便的。从远期来看,朱村有广州地铁21号线(在建)朱村站,地铁开通后,板块交通将大升级。

未来,长岭居将被2条地铁线环绕(21号线长平站+23号线永和站),而长岭门商业综合体西侧则将打造区域交通枢纽,集合BRT、地铁、公共汽车和二层步行系统的交通枢纽综合体。长岭居附近有地铁21号线长平站的规划,但该站点与板块距离稍远;且长岭居距离广州市区不算近,上下班通勤仍不算方便。

因而,从交通上来说,朱村完胜长岭居。

配套PK:商业配套均欠发展 朱村胜在有21号线

朱村、长岭居板块目前配套都是欠发展状态,长岭居部分楼盘已开通部分商业,朱村楼盘目前仍在招商中,只有便利店等;从近期来看,两者都处于吃喝不方便,玩乐别指望的阶段。

从远期来看,朱村、长岭居大盘众多,小区配套、周边配套都有升级的空间。加之东部山水城、广州教育城等的规划,预计2-3年后两者的配套都将升级。

刚需、 性PK:朱村刚需 长岭居

从购房者的角度来看,朱村离广州市区更近,还有地铁21号线朱村站的规划,目前,均价更低,因而刚需性更强;长岭居有市区的名号,但距离市区较远,短期内没有地铁规划,商业配套也不占优势,但胜在房价涨速快, 性更强。

从刚需购房的角度来看,朱村的1.4-1.5万/平均价,相比长岭居额度1.8万/平更有优势;朱村相比长岭居更近市区;加之,地铁21号线可能2018年通车,朱村将有地铁加持;综合这些因素,朱村刚需性比长岭居强。

从 的角度来看,作为市区的长岭居似乎更具优势。万科、实地、保利、越秀等大房企坐镇,品牌效力、板块吸引力都有,房价涨速也有;大房企坐镇,未来这一片区的配套也是有保障的;加之目前黄埔整体房价涨的较快,似乎长岭居更吸引 购房者。但从限购的角度来看,长岭居无疑把一部分购房者挡在门外,这一点朱村更有优势。

因为,个人认为,朱村刚需性更强,对外地购房者而言其 性同样不容忽视;长岭居胜在有市区的名号,及开发商的品牌效力,对 购房者更有吸引力,但其刚需性不及朱村。

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