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【招商·雍和府】怎么样?实地解密天河牛奶厂又一新盘

来源:房天下 2017-01-22 14:50
综合评分4.90分/5分

招商·雍华府位于天河牛奶厂板块,距离奥体 较近,周边环境较好;项目周边有龙湖、金地、华润、合生等大开发商的项目,还有奥体新城的规划,配套是值得期待的;目前项目周边价格为3.1-4.5万/平,项目预计均价不低;距离雍华府1200米内暂无 ,但周边有公交站。从配套、交通、地段、环境来说,招商·雍华府还是可以;但要和同板块其他项目比,雍华府并不占 。

优点

1、周边环境较好
2、周边有奥体新城的规划
3、小区规划有幼儿园
4、户型实用

缺点

1、需要公交接驳
2、 大马路
3、 是老房子

地段交通5.00分/5分

随着用地的日渐紧缺, 区要再推出类似奥体这样离CBD距离近,住宅低密度,占地面积如此大的地块越来越难,加上日后21号线等 交通的加持,板块价值将会进一步得到体现;踏入2017年,预计2014年旧改“巨无霸”油制气厂改造项目“珠江花城”产品将会面市,而广氮旧改地块亦有望推出土拍市场,预期将会进一步推高天河东部的价值。

招商·雍华府位于牛奶厂板块,周边绿化环境相对市区要好,且这一带环境较为安静,还有山景,确实是舒适生活的好选择;项目周边有公交站,可通过公交车接驳至黄村 站、大沙地 站等,交通相对便利。

招商雍华府
招商雍华府
招商雍华府

华美牛奶厂规划庞大 板块被看好

根据广州规划局通过的规划方案,华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区,预计将产生70万平方米的商品住宅供应,区域人口规模将至少增加到23642人。区域内未来将配套普通高中9所、 16所、幼儿园21所,2处综合医院,8个肉菜市场,4个群众性体育运动场地,影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。同时,华美牛奶厂地块1公里范围内分布有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业,2公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州蓝天技工 等高校。这都将会给华美牛奶厂地块带来不小的住房需求。

华美牛奶厂地块独特的地方在于拥有得天独厚的生态资源。华美牛奶厂地块位于原生山体公园之内,被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围,作为养牛基地,用“群山环绕,水甜草肥,花草常青”来形容它并不为过,地势高低起伏,小山迭起,满目绿色,还有不少是农田,花开丛中,整个环境 原生态,区域绿化率达42.7%。

价格5.00分/5分

奥体板块由于拿地开发商众多,因此彼此存在一定竞争关系;其次,周边 二手项目如中海康城、汇景新城等对于急需入住,希望享受成熟小区配套的买家而言会产生一定的抢客作用,因此假如定价过高,可能会影响买家入手态度。

从开盘起,龙湖首开的价格就不断飙升;金地天河公馆均价也从开盘的3.9万元/平涨至目前的4.5万元/平。招商·雍华府虽然并正式对外开盘,但根据周边均价推测,该项目价格不会低;但由于雍华府 大马路,环境比不上帝景山庄一带,其价格较大可能不会超过龙湖、金地。

招商雍华府
招商雍华府
招商雍华府
招商雍华府
配套5.00分/5分

招商·雍华府享受奥体新城600亿完善升级区域配套。9所高中、16所 、21所幼儿园、2处综合医院、5处康体休闲设施等配套, 医疗问题 解决,周边更有优托邦购物 、奥体 等 生活配套。

项目周边还有华润天河、家和天曜等商业综合体,未来商业配套还将升级;项目自身小区规划有幼儿园、泳池等,基本能满足业主的休闲需求。

招商雍华府
招商雍华府
招商雍华府
招商雍华府
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价格:0   地段:0   交通:0   配套:0   环境:0

B***t  2022-02-21 12:02:51  来自PC楼盘详情页

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

南***达  2021-03-11 12:13:37  来自PC楼盘详情页

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

楼***材  2021-02-23 18:20:15  来自PC楼盘详情页

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