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广州各大区域涨势分析 热区有盘1年涨8千元/平

来源:房天下 2017-01-22 14:34:00

[摘要] 根据中指研究院数据显示,广州2016年全年一手住宅成交共128508套,成交均价方面,均价保持在1.6万-1.7万/平。广州2016年楼市傲人成绩背后,哪个区域2016年成交涨势为凶猛?各区楼价涨跌又是如何?

编者按:辞旧迎新,金鸡纳福!2017年新年新计划,置业早打算!广州各大区域楼盘琳琅满目,新的一年,怎样才能"淘"到好房子?广州房天下新春策划《辞旧迎新 趁“鸡”买房》将从火区辣盘置业手册、新货深度测评、fang直播、热门板块航拍等多维度深入剖析、对比,高清还原楼盘现场,为2017年购房者置业提供指南!

根据中指研究院数据显示,广州2016年全年一手住宅成交共128508套,环比2015年成交92303套涨39.22%。对比2015年,2016年广州十一区整体成交量上涨接近四成,涨幅较大。成交均价方面,各区稳中有涨,均价保持在1.6万-1.7万/平的水平。广州2016年楼市傲人成绩背后,各区成交量又是如何?哪个区域2016年成交涨势为凶猛?各区楼价涨跌又是如何?

图一为广州2016年各区成交量环比图,环比2015年各区成交,成交套数涨幅为明显的是荔湾区,2016年成交8153套环比涨幅高达147.73%。过去的2016年,荔湾区热门板块——广钢新城内多个热盘陆续推新,带动区域成交量和成交均价上涨,除珠光御景壹号因回迁房网签量大居区域成交量首位,而广钢新城板块内的中海花湾壹号、葛洲保利曼城和金融街融穗华府成交量仅次于该盘。

其次成交量涨幅较为明显的则是增城区和黄埔区。增城区近来利好不断,近期又传利好,富士康将在广州增城 610亿人民币,建设10.5代8K显示器全生态产业园区,此外,地铁13、21号线快进度+交通枢纽规划+教育城落地+广州洼地+大项目落户,这些吸精点都足以让众多购房者置业,成交量也随之上涨。

黄埔方面,随着地铁六号线2期的正式运营、东部利好政策、库存减少及交通日渐便利,近年来成交量不断上涨,2016年更是大爆发达23955套,环比上涨83.56%。

数说2016广州楼市

图一:2016年广州各区成交量涨跌情况

图二为2016年广州各区成交均价涨跌价排行榜,从各区涨价情况来看,外围区比中心区价格涨幅明显,楼价涨幅居前两位的分别是而外围区的南沙与番禺。番禺配套日益完善且在售产品以大户为主,价格也随之上涨。南沙则是地块楼面价不断创新,另利好刺激也是其涨价猛的原因之一。

图

图二:2016年广州各区成交均价涨跌价排行榜

图三中可以明显看到南沙、番禺、从化2016年楼价走势图都是上涨的。

价格

图三:2016年广州涨价猛区楼价走势图

表一为南沙销量前十盘2016年12月与2016年1月网签价涨跌情况,其中万科南方公元涨幅达52.36%大,1年时间涨价5000多元/平,南沙保利城涨幅达47.7%,也涨了近5000元/平。

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表一:2016年南沙销量前十楼价涨跌情况

表二为番禺销量前十盘2016年12月与2016年1月网签价涨跌情况,其中涨价幅度大的为广州亚运城,2016年12月环比2016年1月上涨52.89%,涨了近6000元/平。星力时代豪庭涨幅居广州亚运城之后,涨幅达49.62%,一年涨了6090元/平。保利·红馆一年涨了8000元/平。

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表二:2016年番禺销量前十楼价涨跌情况

推荐理由:位于广州中轴以南,番禺区政府旁,为番禺市桥 高度高端江景社区,享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套;交通便利,距地铁3号线始发站番禺广场约800米。

动态:金融街·融穗澜湾目前仅剩下1-2套商铺在卖,户型包括40平、96平、140平以及170平单位,价格48000元/平。

物业地址:广州番禺番禺市桥盛泰路与长堤东路交界,黄沙岛花园北面

效果图

金融街·融穗澜湾基本信息
单价均价48000元/平方米产权年限70区域商圈番禺番禺市桥
户型三居室(91.00㎡)二居室(69.00㎡)四居室(113.00㎡)收房时间2016年11月27日3栋已入住开盘时间2016年4月30日加推3栋已开盘

项目简介:金融街·融穗澜湾项目位于广州中轴以南,番禺区政府旁,为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域,项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套的; 金融街融穗澜湾占地面积约2.76万㎡,总计容建筑面积近9万㎡,规划5栋40层超高层江景精品住宅。项目整体一线临江,享有市桥南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景视野的; 金融街融穗澜湾以半围合式的规划布局为主,建筑风格上遵从“Art-Deco”设计理念。楼宇外形设计上充分运用流线设计,结合120米超高层“地标”式设计,打造番禺市桥江景社区。 金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房,二梯四户,户户一线南向望江,50%的户型能做到南北对流;项目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕,小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林”; 金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米,9站珠江新城CBD,未来还有地铁17、18、22号线规划与之交汇; 金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街,同时临近百万方商业综合体,享省级名校,为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的江景精品住宅。

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作为市桥难得的一线江景洋房不可复制的,生活交通便利,一年就卖完了!还好当时鼓足勇气一下就定下来,15年九月买入的113方户型已经涨幅不少了!

2017-01-07 16:30:35 iPhone客户端 回复(0) (2)

这 楼 该 不 该 收?! 广州融御置业有限公司并吕总: 您好! 首先,非常抱歉以这样的方式致函吕总,盖因贵司开发的“金融街融穗澜湾”项目存在大量质量问题,作为准业主的我,多次反应均石沉大海,不得已,只得打扰吕总,以期在吕总的关注下,此事能得以妥善解决 \n我们的疑惑 1、作为“番禺区品质施工示范区”的项目,竟然存在如此多的质量问题?! 套内面积60平米,竟然10多处墙面开裂、空鼓!电线接反!仅有的两个洗手盆都漏水!大大小小问题加起来有70多处! 难道贵司在通知客户收楼之前,未曾进行住宅工程质量分户验收?国有房企的责任心和担当何在?! \n我无心去打扰吕总的平静生活,也无意要将此事扩大影响,只是,这房我该不该收?!顺利收房是我们最朴素的心愿,以上如有言语有冒犯,还请您将心比心、体己及人,多多海涵!(详细内容见快递信函)

2016-12-24 13:25:41 iPhone客户端 回复(0) (14)

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