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[摘要] 根据中指研究院数据显示,广州2016年全年一手住宅成交共128508套,成交均价方面,均价保持在1.6万-1.7万/平。广州2016年楼市傲人成绩背后,哪个区域2016年成交涨势为凶猛?各区楼价涨跌又是如何?
编者按:辞旧迎新,金鸡纳福!2017年新年新计划,置业早打算!广州各大区域楼盘琳琅满目,新的一年,怎样才能"淘"到好房子?广州房天下新春策划《辞旧迎新 趁“鸡”买房》将从火区辣盘置业手册、新货深度测评、fang直播、热门板块航拍等多维度深入剖析、对比,高清还原楼盘现场,为2017年购房者置业提供指南!
根据中指研究院数据显示,广州2016年全年一手住宅成交共128508套,环比2015年成交92303套涨39.22%。对比2015年,2016年广州十一区整体成交量上涨接近四成,涨幅较大。成交均价方面,各区稳中有涨,均价保持在1.6万-1.7万/平的水平。广州2016年楼市傲人成绩背后,各区成交量又是如何?哪个区域2016年成交涨势为凶猛?各区楼价涨跌又是如何?
图一为广州2016年各区成交量环比图,环比2015年各区成交,成交套数涨幅为明显的是荔湾区,2016年成交8153套环比涨幅高达147.73%。过去的2016年,荔湾区热门板块——广钢新城内多个热盘陆续推新,带动区域成交量和成交均价上涨,除珠光御景壹号因回迁房网签量大居区域成交量首位,而广钢新城板块内的中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城和金融街融穗华府成交量仅次于该盘。
其次成交量涨幅较为明显的则是增城区和黄埔区。增城区近来利好不断,近期又传利好,富士康将在广州增城 610亿人民币,建设10.5代8K显示器全生态产业园区,此外,地铁13、21号线快进度+交通枢纽规划+教育城落地+广州洼地+大项目落户,这些吸精点都足以让众多购房者置业,成交量也随之上涨。
黄埔方面,随着地铁六号线2期的正式运营、东部利好政策、库存减少及交通日渐便利,近年来成交量不断上涨,2016年更是大爆发达23955套,环比上涨83.56%。
图一:2016年广州各区成交量涨跌情况
图二为2016年广州各区成交均价涨跌价排行榜,从各区涨价情况来看,外围区比中心区价格涨幅明显,楼价涨幅居前两位的分别是而外围区的南沙与番禺。番禺配套日益完善且在售产品以大户为主,价格也随之上涨。南沙则是地块楼面价不断创新,另利好刺激也是其涨价猛的原因之一。
图二:2016年广州各区成交均价涨跌价排行榜
图三中可以明显看到南沙、番禺、从化2016年楼价走势图都是上涨的。
图三:2016年广州涨价猛区楼价走势图
表一为南沙销量前十盘2016年12月与2016年1月网签价涨跌情况,其中万科南方公元涨幅达52.36%大,1年时间涨价5000多元/平,南沙保利城涨幅达47.7%,也涨了近5000元/平。
表一:2016年南沙销量前十楼价涨跌情况
表二为番禺销量前十盘2016年12月与2016年1月网签价涨跌情况,其中涨价幅度大的为广州亚运城,2016年12月环比2016年1月上涨52.89%,涨了近6000元/平。星力时代豪庭涨幅居广州亚运城之后,涨幅达49.62%,一年涨了6090元/平。保利·红馆一年涨了8000元/平。
表二:2016年番禺销量前十楼价涨跌情况
推荐理由:位于广州中轴以南,番禺区政府旁,为番禺市桥 高度高端江景社区,享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套;交通便利,距地铁3号线始发站番禺广场约800米。
动态:金融街·融穗澜湾目前仅剩下1-2套商铺在卖,户型包括40平、96平、140平以及170平单位,价格48000元/平。
物业地址:广州番禺番禺市桥盛泰路与长堤东路交界,黄沙岛花园北面
效果图
金融街·融穗澜湾基本信息 | |||||
单价 | 均价48000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 |
户型 | 三居室(91.00㎡)二居室(69.00㎡)四居室(113.00㎡) | 收房时间 | 2016年11月27日3栋已入住 | 开盘时间 | 2016年4月30日加推3栋已开盘 |
项目简介:金融街·融穗澜湾项目位于广州中轴以南,番禺区政府旁,为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域,项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套的; 金融街融穗澜湾占地面积约2.76万㎡,总计容建筑面积近9万㎡,规划5栋40层超高层江景精品住宅。项目整体一线临江,享有市桥南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景视野的; 金融街融穗澜湾以半围合式的规划布局为主,建筑风格上遵从“Art-Deco”设计理念。楼宇外形设计上充分运用流线设计,结合120米超高层“地标”式设计,打造番禺市桥江景社区。 金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房,二梯四户,户户一线南向望江,50%的户型能做到南北对流;项目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕,小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林”; 金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米,9站珠江新城CBD,未来还有地铁17、18、22号线规划与之交汇; 金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街,同时临近百万方商业综合体,享省级名校,为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的江景精品住宅。
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