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[摘要] 番禺目前成交均价已突破2万/平,而番禺区域内大动脉—— 7号线已经开通,带旺沿线汉溪长隆板块、华南板块和大学城板块, 沿线楼盘将更加受关注。
编者按:辞旧迎新,金鸡纳福!2017年新年新计划,置业早打算!广州各大区域楼盘琳琅满目,新的一年,怎样才能"淘"到好房子?广州房天下新春策划《辞旧迎新 趁“鸡”买房》将从火区辣盘置业手册、新货深度测评、fang直播、热门板块航拍等多维度深入剖析、对比,高清还原楼盘现场,为2017年购房者置业提供指南!
番禺目前成交均价已突破2万/平,而番禺区域内大动脉—— 7号线已经开通,带旺沿线汉溪长隆板块、华南板块和大学城板块, 沿线楼盘将更加受关注。本次,我们以航拍视角,俯瞰汉溪长隆板块,了解其周边环境以及各项配套!
汉溪长隆板块航拍
汉溪长隆交通: +公交+高速较为便捷!
作为一个近郊置业板块,汉溪长隆板块在交通方面可以说是十分便捷。
交通上,从步行左右的即可到达目前的 汉溪长隆 站和公交总站。汉溪长隆站 七号线与三号线的交汇站,届时通往大学城和珠江新城都 方便。但因 三号线高峰客流时期较拥挤,难免会遇到限流的情况。
地块除了两条 的 外,汉溪长隆公交站和楼巴站也是地块的一大 。汉溪长隆公交站共有8条公交车开往万博、大学城、南沙等地,楼巴有通往广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江等,方便人们通行。
高速道路方面也是十分便利,广珠东线高速、南沙港快速、新光快速、东二环高速、广珠西线(南环-105国道)、东新高速、广明高速广州段、南二环高速等道路网 ,自驾车可较为快速到达广州的各个区域。
上图为新光快速 位于汉溪 站旁
汉溪长隆板块有盘报价39000元/平 该板块抵买么?
目前汉溪长隆板块地价接近3万/平!去年的11月的土拍大战中,番禺挂出的汉溪村地块二,总面积5416平米,容积率≤1.77,建筑面积≤9588平米,起拍价13421万元,起拍楼面价14000元/平米。该地块终由香江集团竞得,成交楼面价为28262元/平,接近3万/平,而溢价率超过100%。总体来看,未来汉溪长隆板块的地价持续走高,该区域的价值也得到开发商的认同,加之3号线7号线交汇,双 通车,未来该板块突破4字头也是指日可待。
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站点 | 楼盘名 | 区域 | 直线距离(米) | 均价(元/平) |
汉溪长隆 | 保利·红馆 | 番禺区 | 600 | 39000 |
保利大都汇 | 番禺区 | 400 | 37500 | |
钟村 | 汉溪长隆购物 | 番禺区 | 1000 | 待定 |
谢村 | 珑·翠 | 番禺区 | 800 | 25500 |
汉溪长隆板块目前在售热盘——保利红馆目前报价39000元/平,逼近4字头,这个房价在目前均价2万/平的番禺区来说价格算得上是高价。汉溪长隆板块在售的新盘数量不多,保利红馆旁的商业体保利大都汇目前已经开业,目前仅余商铺尾货在售,均价30000-45000元/平, 谢村 站的珑·翠,在售大户型洋房尾货,目前均价达25500元/平。此外 谢村 站汉溪长隆购物 目前暂未开盘!
二手楼盘方面,据了解,汉溪长隆板块目前在售的新房数量不多,多为已售罄的大型住宅社区。成熟大型居住区锦绣香江、华南碧桂园、诺德名都等,周边居住氛围较为浓厚,而二手房价格均已破2万/平,其中锦绣香江2手房价格达到28000元/平,逼近3万/平。
板块内商业配套齐全 未来更加旺!
汉溪长隆板块目前已有大型的商业体保利大都汇、奥园城市天地等,目前部分商铺也开业,商业配套完善, 长隆景区,人流有保障,该板块前景较好。
商业配套:保利大都汇
商业配套:奥园城市天地
汉溪长隆板块 万博商圈,万博商圈内的大型商业配套均可共享。据不完全统计,如今,番禺大万博商圈已吸引万达集团、海印集团、天河城集团、奥园集团、敏捷地产、中铁建工、广晟集团、四海集团、佳创集团、招商地产等多家企业齐齐进驻,它们的入场为大万博商圈带来了庞大的商业配套,在番禺大道沿线形成了独具番禺特色的拥有数十个商业项目排列的超级商业长廊。
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