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180万起买 复式笋盘 88平四房满足三代人

2017-01-17 20:21作者:房天下

购房需求

复式洋房分上下两层,下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用。 因此复式洋房具备了省地、实用率高的特点,特别适合三代同堂或二胎之家的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

结婚三年的H先生目前和太太、孩子、父母住一起。计划生二胎的他们越来越觉得原来的两居室已不能满足他们的居住需求。所以,H先生想找一套三居室或四居室,最好是设计紧凑、实用率高的改善户型,最好能给家人更多的独立空间。对于这种购房需求,笔者认为H先生选择复式洋房最适合不过了。

目前H先生在萝岗上班,想在黄埔或邻近区域购置一套住宅,除了户型,对房子的其他要求如下:

1、总价240万,首付约80万左右。

2、家有老小,希望周边生活配套齐全。

3、交通方便,地铁沿线楼盘更好。

结合以上要求,笔者推荐三个项目:万科尚城、万科幸福誉和广州中航城。

好房推荐

万科尚城纯复式社区 周边配套成熟

万科尚城位于黄埔东路南岗地铁站旁,未来13号线开通后乘坐6站就可以到达天河。项目周边为老黄埔沙步生活圈,学校、体育场馆、医院、食肆、菜市场、商业配套一应俱全。万科尚城是纯复式社区,主推复式68-98㎡三至四房,符合H先生的户型需求。

万科尚城纯复式社区 周边配套成熟

价格方面,万科尚城一套68平三房复式,带装修总价180万/套起,单价大约2.6万-2.7万元/平。68平三房复式单位基本符合H先生的置业需求。

万科尚城周边为老黄埔沙步生活圈,楼盘附近已经有好几个商场,餐厅也挺多,还有医院、银行、学校,配套比较成熟。此外,万科尚城自带万科里商业广场及沿街商铺,社区内规划建有1所小学和1所幼儿园,将引入社区营地和万科悦养老托老中心等全龄化配套。对于上有老下有小的H先生来说,可以免除孩子读书、老人养老的后顾之忧。

万科尚城位于黄埔东路南岗地铁站旁,距离在建地铁13号线南岗站大约700米。地铁13号线施工进度已经完成82%,预计2017年年底通车。届时通车后,从万科尚城去珠江新城共13站,按3分钟一站来算,约40分钟可以到达珠江新城。

推荐户型:88平复式4室2厅1厨2卫

万科尚城88平4室2厅2卫,户型方正,实用率高。该南向小户型,朝向较好,均价会稍微高一点。

户型优点:

1、上下两层,夫妻俩和父母分开居住,两代人享有各自的独立空间。

2、上下两层各有一个小卧室,家有两孩都可以轻松解决,且两个房间都邻近主卧或长辈房,方便照顾小孩。

3、客厅、阳台、主卧、长辈房均朝南,采光充足,冬暖夏凉,舒适度高。

推荐户型:88平复式4室2厅1厨2卫

万科尚城总体来说符合H先生的置业要求,但周边马路来往大货车较多,噪音、尘土污染较大。另外,物业管理费4元/平·月,费用较高。

万科幸福誉价格亲民 户型设计合理实用

万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中,地处广州科学城北区,距离地铁14号线知识城支线知识城南站仅600米。项目周边衣食住行还比较齐全。社区内配置了12年教育,广州市第二中学已入驻承办幸福誉中小学,今年已经正式开学。

<a href='https://gz.newhouse.fang.com/loupan/2812153868.htm' style='text-decoration:underline;color:#4080d1;' class='projnametc' v='2812153868'>万科幸福誉</a>价格亲民 户型设计合理实用

万科幸福誉目前主推复式洋房,户型包括85㎡纯南向三房,95㎡纯南向四房以及105㎡纯南向四房双套房,复式洋房带装修均价约2万元/平。相对于万科尚城2.6万-2.7万元/平的均价,万科幸福誉的价格显得实惠很多!买一套105平四房复式,总价约210万/套,首付大概70万,远低于H先生的购房预算!在万科尚城只能买个88平小户型,在万科幸福誉可以买105平的大户型!

万科幸福誉楼盘周边配套比较欠缺,主要依靠小区自身商业配套,以及九龙镇中心的生活配套,虽然衣食住行还算齐全,但是不太高档。值得一提的是小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。目前广州市第二中学已入驻承办幸福誉中小学,今年已经正式开学。对于H先生来说,可以一步到位解决孩子的读书问题。

万科幸福誉距离地铁14号线知识城支线知识城南站仅600米,小区门口有地铁出入口,待地铁开通后,只需要6站就可以到达天河。但在售的复式产品距离地铁口有点远。此外,尽管知识城支线预计2017年开通,但是知识城线需要转乘21号线或14号线才能前往市区中心,因此可能要等到2018年年底才能算真正通地铁。

推荐户型:105平复式4室2厅1厨3卫

万科幸福誉105平四房总价约210万/套,符合H先生的预算。

户型优点:

1、上下两层,长辈房与主人房、两个儿童房分层隔开,既不影响长辈休息,也方便夫妻照顾两个孩子。两个孩子同层不同房,既能一起玩耍作伴,也能拥有各自的独立空间。一套房子同时满足三代人的生活需求。

2、客厅、阳台、长辈房、主人房、一个儿童房均朝南,采光充足,冬暖夏凉,舒适度高。

3、主人房带独立卫浴间、衣帽间,高档舒适。

推荐户型:105平复式4室2厅1厨3卫

相比万科尚城,万科幸福誉价格比较实惠,户型设计更实用更合理,但距离市中心比较远,通勤时间比较长。且周边生活配套比较欠缺,目前只能依靠小区配套。

广州中航城价格仅1字头 享大户型阔绰空间

广州中航城位于增城朱村教育城居住区(广汕公路燕岗桥东),距离地铁21号线朱村站仅100米,3站到天河。社区内规划10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学,四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等。

广州中航城价格仅1字头 享大户型阔绰空间

广州中航城在售94-110平和108-126平的纯南向复式产品,均价16800元/平。买一套126平复式单位,总价约211万/套,符合H先生的预算。如果资金有限,买108平复式四房,总价仅约181万/套,性价比非常高。

推荐户型:126平复式四房三卫

户型优点:

1、上下两层,长辈房与主人房、两个儿童房分层隔开,既不影响长辈休息,也方便夫妻照顾两个孩子。两个孩子同层不同房,既能一起玩耍作伴,也能拥有各自的独立空间。一套房子同时满足三代人的生活需求。

2、长辈房、一个儿童房朝南,采光充足,冬暖夏凉。

3、主人房带独立衣帽间及独立卫浴,高档舒适。

4、次卧赠送功能间,可改储藏室、儿童音乐房,实用率高。

推荐户型:126平复式四房三卫

综述

万科尚城周边配套比较成熟,但价格较贵,户型还有待完善;万科幸福誉周边配套比较欠缺,但自带12年教育配套,且价格比较适中,户型也比较实用、合理;广州中航城价格实惠,同样的购房预算可以买大户型。总体而言,万科幸福誉、广州中航城更适合H先生以及和他有同样需求的买家。

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