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广佛PK南沙 西联南拓哪里更强?

来源:房天下 2017-01-16 08:52:00

[摘要] 随着广佛同城越来越火以及 的发展,越来越多的人前往广佛购房置业,带动了广佛的房价,目前广佛的房价和南沙整体上不相上下,一个是广州副 ,一个是西联核心区,买房置业该选谁呢?

随着广佛同城越来越火以及 的发展,越来越多的人前往广佛购房置业,带动了广佛的房价,目前广佛的房价和南沙整体上不相上下,一个是广州副 ,一个是西联核心区,买房置业该选谁呢?

区位交通PK

一直以为佛山和广州是两个城市,可是看下面这张地图,以珠江新城为 画一个圈,佛山南海区、禅城区、顺德区三分之一区域与珠江新城的直线距离竟然和番禺到珠江新城的距离差不多,一改小编对广佛的印象。

虽然看起来南沙似乎还远了些,不过南沙到广州市区的 线和主干道都比较直,而广佛的 线和主干道都比较迂回,从现有交通来说,两者差别不大。


交通规划PK

目前广佛运营的 线路有广佛一期和广佛二期,根据规划,未来还有10条与广州实现对接的 线,分别是:广佛线以及2、3、4、5、6、8、9、10、11号线,这些线路进入广州境内后,将与广州现有以及未来的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22号线对接。未来,广佛 将实现超过日均400万人次的运力出行,届时广佛客流将不用出站,凭一张 车票即可畅行广佛两市,广佛交织的轨道交通大网总里程预计将达到1200公里。

在道路建设方面,至“十三五”期末,佛山拟建成“两环五横四纵”高速公路网络,高速公路通车里程达到574公里,新增高速公路里程103公里。“两环四纵五横”高速公路网络,两环是珠二环高速、珠三环高速。四纵为广珠西线高速、佛江高速及北延线、佛开高速、佛清从高速。五横为广佛肇高速、广三高速、广肇高速、广明高速、广中江高速。

而南沙目前有 四号线已开通,四号线南延段在建,截止1月初土建完成85%,预计明年可开通,另外,因为目前南沙到广州市区的 线单一、时速慢,根据规划,从市区南沙将增加两条 线路,一条是18号线,南端起于南沙的万顷沙,北延至白鹅潭;一条是22号线,线路由万顷沙到广州南站,与18号线交换。近日,18号线又迎来拟今年开建的好消息!

另外,南沙将建成4条国家铁路、4条城际轨道、、6条新型轨道交通组成的轨道网络系统,根据规划,南沙新区将在既有规划的广深港客运专线、深茂铁路、南沙港铁路等基础上,新增规划京九客专支线,到发;在既有规划肇顺南城际铁路、中南莞城际铁路的基础上,新增规划广中珠澳城际铁路、湾区东线城际铁路,快速联系珠三角城市群。

定位PK

广佛:广佛同城+欲造广东“硅谷”

广佛同城指的是广州和佛山两市打破 壁垒,进行区域一体化建设,利用两市资源互通,共同实现其作为广东核心区域发展的规划。广佛同城规划首要的是交通路网,目前已大有成效,有标志性的就是广佛同轨,为两市市民带来巨大的便利。

另外国务院还正式批复同意《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》。批复指出,发挥佛山市在珠三角西翼的带动作用,加强广(州)佛(山)肇(庆)的产业和生态安全合作,推进广佛同城化。同时广佛主要板块千灯湖被定位为“亚太金融后援基地”,引进多个重点项目造广东"硅谷"。

南沙:广州副 +自贸区

南沙被赋予了建设广州未来之城的使命,不仅叠加国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运 建设等战略机遇,目前 还提出将南沙与 相联系,未来的南沙,将打造成为珠三角的核心交通枢纽,实现半广州 城区,半到达深圳、东莞、中山、佛山等邻近城市,1到达珠三角主要城市的便捷交通。

目前南沙自贸区划分为三大板块7大 。7 包括海港区块、明珠湾起步区区块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河 区区块、万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里等。

就目前的规划来说,南沙的副 和自贸区相对于广佛同城来说高大上一些,不过目前南沙的 的发展相对于广佛的还是有点距离,并且佛山的千灯湖等 人气足,而南沙则稍显冷清。

价格PK

在 区以外的地方买房, 是 ,所以此次价格pk小编重点对比 盘,以下是佛山和南沙目前在售的地方盘。

目前南沙在售的 盘大概有13个,均价大多数都在一万五以上,13个中就有7个集中在金洲站,看来大多数开发商对金洲这个地段很看好。也有万元以下的 盘中盈•一海里,为在建 4号线南延段的 盘,均价九千,预算有限的可以考虑看看。

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区域线路楼盘均价(元/平)

佛山

广佛线金融高新区滨江1号24500
联海国际( )14500
当代万国府MOMΛ24000
新凯广场( )15500
千灯湖华南国际金融 ( )25000
礌岗万科·湖岸14000
中海寰宇天下20000
万科金色领域( )15000
南桂路南海万科广场26000
桂城越秀·星汇云锦26000
悦万城18500
朝安时代云图15500
普君北路越秀·岭南隽庭15000
越秀可逸新势力( )12000
普君新城·华府19500
魁奇路财富精英嘉园14000
澜石合景新鸿基·泷景16000
世纪莲碧桂园华润·新城之光16000
招商·依云国际( )9500
东平保利东湾11000
M-CITY20500
新城东怡翠晋盛花园17000
中国·德国港( )14000

而佛山的 盘就比较多了,总共23个,平均下来约17500元/平, 千灯湖和金融高新区的房价比较高,千灯湖的 盘都在2.5万/平了。南沙的平均下来刚好是1.7万/平,两个的房价相差不大,不过佛山的选择性更多一些。

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