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【新 ·凯粤湾】半年均价上涨5千/平 培正 入驻?

来源:房天下 2017-01-11 15:10
综合评分4.90分/5分

新 ·凯粤湾位于荔湾西关板块,小区内的幼儿园已经开学、培正 已入驻, 资源雄厚;距离项目472米处还有 5号线滘口站,小区周边有多条公交线路环绕,交通便利;凯粤湾将开售建面79-140平的二至四房洋房,刚需改善均可;项目均价为36000元/平,与荔湾的热门板块广钢新城相比仍有价格 。

优点

1、距离已开通的 5号线滘口站约472米。
2、位于荔湾成熟板块,周边生活配套、商业配套好。
3、小区有幼儿园、培正 , 资源雄厚。
4、部分楼栋可望江景,整体景观好。

缺点

1、位于老城区,周边有客运站、批发市场,环境一般。
2、均价36000元/平,半年内上涨了5000元/平,价格 不明显。

价格5.00分/5分

半年上涨5000元/平 新 ·凯粤湾涨幅高达16.13%

新 ·凯粤湾2017年新品将上市,建面79-112㎡江景小户二三房 ,建面120-140㎡园景阔绰三、四房 ,均价36000元/㎡。

2016年6月,新 凯粤湾洋房均价为31000元/平;2016年12月,项目洋房均价为36000元/平;半年时间里,凯粤湾均价已上涨5000元/平,涨幅高达16.13%。

新世界·凯粤湾

周边均价28000-40000元/平 凯粤湾不具价格

新 ·凯粤湾周边有珠江鹅潭湾、花语水岸、悦江上品苑、金湾明珠,周边项目均价从28000-40000元/平都有。

其中,珠江鹅潭湾在售建面140-230平三至四房,南北对流板式双主套,带装修均价3.8-4万/平。鹅潭湾更 江边,周边环境相对凯粤湾要好点,因而整体均价相对高点;但凯粤湾的户型可选择空间更大。

花语水岸在清尾货,仅剩建面为205平的五房单位,西南朝向,带装修发售,均价28000元/平;花语水岸距离5号线滘口站 ,交通不错,但周边生活环境一般,加之目前在清尾阶段,因而均价相对凯粤湾要低很多。

悦江上品苑将推A5栋单位,建面105-137平三四房,一线望江,预计春节后一拿到预售证就马上开卖,同时将开放全新样板房;由于项目周边村落气息较重,加之周边缺乏高档配套,因而上一批产品均价为29000元/平,整体均价相对凯粤湾要低。

金湾明珠在售8栋、9栋和10栋,户型包括72-77平二房、103平三房、143平四房,大部分为20层以上的中高层单位 ,带装修均价2.8万-3.5万元/平。金湾明珠周边村落气息比较重,距离5号线坦尾站约900米。

楼栋户型4.50分/5分

建面94平三房 刚需改善爱

B1栋06户型,建面94平的三房,整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。卧室门朝向比较吵闹的区域,不利于主人休息。卫生间门朝向人较多的区域,导致区域空气不好,舒适度差。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

新世界·凯粤湾

建面89平两房 婚房佳户型

B1栋04户型,建面89平的两房,各个空间方正,后期 高。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息;卫生间位置合理,使用起来动线比较合理;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

新世界·凯粤湾
配套5.00分/5分

成熟商圈配套完善 幼儿园 实力雄厚

新 ·凯粤湾周边有有华师大幼教基地新 凯粤湾实验幼儿园、培正 、广州四中(新 小区)等, 资源可谓雄厚。

凯粤湾周边有 、密集的公交网络、大型的客运站,交通配套是没得说的;由于是成熟商圈,凯粤湾周边从肉菜市场、小商店到华润万家、花卉市场等配套均有,生活便利。

新世界·凯粤湾
地段交通5.00分/5分

荔湾西关板块 公交客运站齐全

新 ·凯粤湾位于荔湾西关板块,距离已开通的 5号线滘口站约472米;周边有芳村大道西公交站,19、52、193、206等多条公交线路经过;项目 还有滘口客运站,可去往各大城市,从交通上来说,凯粤湾是没的说的。

从地段上来看,凯粤湾是位于荔湾的成熟商圈,周边生活配套、商业配套成熟;但由于周边有客运站、批发市场等,环境相对没有滨江西一带那么好。但由于项目周边 资源较多,还有五眼桥旧改、有轨电车等规划,项目的地段在市区而言也是不错的,完胜近郊是没话说的。

新世界·凯粤湾
新世界·凯粤湾
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