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广州热门板块厮杀战 2017年新货+楼价解析

来源:房天下 2016-12-26 06:25:00

[摘要] 作为受众多购房者青睐的广州热门板块楼价怎样?踏入2017年有没有更多新货上市?新货价格是否会上涨?下文随笔者一起看看2017年朱村、长岭居、万博、广钢等热门板块楼价走势与新货情况。

仅剩一周2016年已结束,迎来的是崭新的2017年!2016年的广州楼市成绩斐然,不到一年大卖12万套,楼价仍处1字头始终保持稳定,相比北、上、深几个一线城市以及珠三角周边城市,2016年广州楼盘以更好的性价比吸引买家出手。作为受众多购房者青睐的广州热门板块楼价怎样?踏入2017年有没有更多新货上市?新货价格是否会上涨?下文随笔者一起看看2017年朱村、长岭居、万博、广钢等热门板块楼价走势与新货情况。

热门区域荔湾黄埔番禺增城今年来房价走势

广钢新城2017年首月3盘加推 涨价猛未来新货或破5字头  

2017年1月广钢新城推货也是比较多,共有3盘预计推出新品,包括珠江金茂府、保利葛洲海德公馆、北大资源·博雅1898。珠江金茂府将推出4、7栋109、125、142平三房至四房;保利·葛洲坝海德公馆推出户型目前还待定;北大资源·博雅1898则推出82-135平单位。

2015年9月以来,广钢新城成交逐渐活跃,目前总销售额超126亿元,总销售面积近40万㎡,网签均价年增幅17%。随着广钢新城配套成熟以及多家开发商进驻,广钢新城已成为广州市中心区大规模热点居住板块,吸引的客户群辐射全市。目前该热门板块多盘鼎立,近期都出现不同的涨价情况,而同板块内的地块地价破4万/平,无疑对在售楼盘报价造成一定的影响。目前保利葛洲坝海德公馆楼盘售价5万/平,作为广钢新城个正式迈入5字头楼盘,比起此前45000元/平的报价上涨5千/平;北大资源·博雅1898近期也是3.5万/平上涨至4万/平;珠江金茂府近期楼价也是从4.5万/平上涨至4.65万/平。广钢楼价涨价如此猛,近期拍出地价破4字头,2017年广钢各大新货价格或破5字头!

朱村+新塘2017年首月3盘加推 朱村新品未来楼价或迈2字头

增城朱村与新塘板块2017年1月3盘有新货入市,包括金地·香山湖将推99平三房、138平四房单位;合景花漫里将推84平三房单位;中国铁建国际花园将推30-100平单位。

要说东部板块火的莫过于增城,增城热闹的非朱村与新塘板块莫属。2016年前11个月增城成交量共29628套夺得广州热门区域排行榜首位,而对增城成交贡献率高的是朱村与新塘板块。

相比新塘及荔城,朱村可谓是后来居上,2014年地铁21号线动工,朱村开始火热,批连卖5地,17家房企争相竞拍,吸引碧桂园、中铁建、恒翔等进驻。今年上半年,更是朱村板块的地王年,先是中航里城以19.3亿元拿下朱村两宗宅地,折合楼面价分别为3966元/平方米和4612元/平方米。而后,合景泰富更以31亿元的总价夺得增城朱村街两宗宅地。再后,朱村街山田村地块由万科15.7亿元夺得,折合楼面价12089元/平。照着这样的地价,朱村未来新盘楼价或破2字头!

新塘离天河比较近,自驾车走广园高速半就能到,地铁13号线30到市中心,快2017年开通。加之新塘未来将有东部交通枢纽中心,未来穗莞深城轨还联通深圳、东莞两大城市,这在一定程度上也吸引了不少人购房。但目前新塘基本很多楼盘售罄或清尾中,如成熟大盘广州新塘新世界花园、碧桂园豪进广场洋房均已售罄。新塘目前整体均约价12000元/平,很多在售楼盘楼价早已破15000元平。

黄埔长岭居+区府2017年首月6新货上市 长岭居新盘未来楼价要迈2字头

增城朱村与新塘板块2017年1月6盘有新货入市,包括新福港·鼎峰将推242平的五房单位;凯得文化广场将推6栋95-120平单位;大壮国际广场将推29-101平一至三房单位;万科山景城推70-110平三四房单位;万科里享家推70-110平三四房单位等。

今年以来黄埔楼价不断上涨,除了受10月份调控政策影响,11月份楼价小幅度回落外,其它月份都是上涨的,1月楼价仅14672元/平,10月份即涨至17623元/平。除了楼价涨,黄埔地价也飞涨,8月26日,长岭居 地块以折合楼面单价2.6万元/平的高价拍出,11月黄埔开源大道土地出让楼面价破2.3万/平。可想而知,面粉如此之高,未来想要“面包”价格降低实属难事!

长岭居板块各大楼盘方面,万科里享水韵10月价格12000元/平,12月价格13000元/平;万科里享家更是逐月涨价,从6月的12000元/平到12月的16000元/平;实地·常春藤从5月开盘价格12000元/平涨至12月的17000元/平;金融街·融穗御府从4月的14000元/平涨至19500元/平。

区府方面,在售楼盘多以综合体楼盘为主,纯住宅性质大都售罄。由于该板块市政配套成熟与地铁六号线经过,楼价都比较高,目前新福港·鼎峰价格30000元/平;凯得文化广场推出的洋房单位价格29000元/平。

番禺万博2017年首月1盘加推 万博新货未来楼价或破3万

番禺万博2017年1月仅有1盘有新货入市,招商城市主场将加推33-80平 。番禺万博已引进国内众多知名开发商,包括万达、中铁、保利、广晟、招商地产、奥园、敏捷等,共规划有11个核心项目,该板块近地铁7号线首期南村万博站,12月28日即将开通,目前番禺万博商务区建设也已进入后冲刺期,大多数项目的建设也都已经进入“倒计时”阶段,因此少有新货。

据统计,整个万博商务区目前总 达718亿元,在规划利好之下,万博商圈的配套日益完善,未来将发展成为集总部经济、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的“广州城市新中心”。未来,这里将拥有广州大的地下商场,总建筑面积接近180万平方米,是珠江新城地下空间的3倍以上。

房价方面,经过十多年的发展,如今的番禺楼价早已破2字头,番禺热门板块万博更是有些楼盘价格飞涨至3字头,招商城市主场在售 价格33000元/平;华新智汇+ 价格28000元/平;中铁·诺德中心写字楼价格28000元/平。

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区域所属板块楼盘预计开盘时间推新户型上期产品价格
(元/平)
荔湾广钢新城珠江金茂府12月底4、7栋,109、125、142平三房至四房46500
荔湾广钢新城保利·葛洲坝海德公馆12月底或1月初待定50000
荔湾广钢新城北大资源·博雅18981月82-135平40000
增城新塘金地·香山湖12月底99平三房、138平四房12000
增城新塘合景花漫里1月84平三房14500
增城朱村中国铁建国际花园1月底30-100平16000
黄埔区府新福港·鼎峰1月242平的五房30000
黄埔区府凯得文化广场12月底6栋95-120平29000
黄埔区府大壮国际广场12月底29-101平一至三房16000
黄埔区府招鑫富荔广场1月64-85平/
黄埔长岭居万科山景城1月70-110平三四房18000
黄埔长岭居万科里享家1月70-110平三四房16000
番禺华南祈福缤纷汇1月41-171平一至四房20000
番禺万博招商城市主场12月30日33-80平 33000

推荐理由:珠江金茂府位于荔湾广钢新城,南临33万方的广钢中央公园,周边花地生态圈,葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕,环境优美,小区楼间距大,大建筑间距高达160米,在售户型为109-142平三房,双阳台,大飘窗。珠江金茂府位于荔湾广钢新城,南临33万方的广钢中央公园,周边花地生态圈,葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕,环境优美,小区楼间距大,大建筑间距高达160米,在售户型为109-142平三房,双阳台,大飘窗。

动态:珠江金茂府近期将推出新组团御园境座,户型涵盖109、125、142平三房至四房,均价43000元-50000元/㎡。珠江金茂府预计2018年6月交楼。 

物业地址:广州荔湾广钢新城广钢新城

 

效果图

 

珠江金茂府基本信息
单价均价46500元/平方米产权年限70区域商圈荔湾广钢新城
户型三居室(125.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(109.00㎡)收房时间5号楼预计2018年中交楼开盘时间预计2017年1月底4栋开盘

项目简介:珠江金茂府,位于广钢新城中央公园核心区,俯瞰珠江江景。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园,是继“纽约中央公园”,“伦敦海德公园”之后的中央公园居住区,是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈,葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕,以绿色引领广州健康生活的。

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一共有23个户型,面积在109-142㎡之间,可选择的户型还是比较丰富的,我个人比较喜欢小户型那个。小区绿化做的挺好,平时没事散散步也很安逸。

2021-05-04 19:51:55 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

只要保安称职,多少钱我都能接受。小区产权70年,大产权房屋使用年限有保证,放心。

2021-04-20 19:59:16 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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