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【土拍倒计时】26日拍地大战席卷广钢 新城内多盘齐调价

来源:房天下 2016-12-23 00:00:00

[摘要] 一个个新鲜出炉的地价不止牵动着房企的心,也牵动着购房者的心。拍地结束后,购房者总是会上演一场“与时间赛跑”的真实故事。与此同时,房企的封盘 也屡见不鲜。继11月22、25日两轮拍地后,广钢新

较为理性的广州,在房价上始终坚持维稳之道。但持续出炉的高地价,仍然推动了广州楼价的上涨。

这一点,在新盘密集、拍地频繁的区域上显现的更为直观,例如广钢新城。

两年地价四连跳 今年土拍创新高

2014年2月始的两年之内,广钢新城共进行过四场集中性土地拍卖。

四批土地拍卖中,第二批土拍成交楼面价相对较低,高楼面价为1.8万/㎡,第四批土拍成交楼面价为高昂,4.15万/㎡的楼面价创广钢新城土拍价格新高。

两年之内,广钢楼面价从2014年的1.8万/㎡跃至2016年的4.15万/㎡,增长高达 130%之多,进入了真正的四万时代。

26号,广钢新城五批地块即将开拍。据资料显示,此次待拍的AF040218地块占地面积3.88万平, 11月22日保利以4.15万/㎡拍出的AF040219号地块,且占地面积比AF040219号地块大1倍有余,容积率稍低。

在广钢新城地块渐少、配套始兴的情况下,如此大面积的待拍地块,给予了众人无限的想象空间。

一个个新鲜出炉的地价不止牵动着房企的心,也牵动着购房者的心。拍地结束后,购房者总是会上演一场“与时间赛跑”的真实故事。与此同时,房企的封盘 也屡见不鲜。

继11月22、25日两轮拍地后,广钢新城众盘价格的浮动更是实力反应土拍对楼市的影响力。

我们先来看看是广钢舒适居住小区的代表——葛洲•保利曼城

被定义为广钢新城内舒适纯居住小区的曼城,在对土拍 效应的反应上稍微落后于广钢其他楼盘

11月15号广钢第四批土拍前,曼城均价为35000元/㎡。至11月28号,保利以4.15万/㎡的高楼面价擒获广钢219号地块后,曼城售价涨至40000元/㎡。

截至12月19号,曼城价格仍为40000元/㎡。

从2016年4月开盘时的30000元/㎡到如今的40000元/㎡,8个月内曼城共升价10000元/㎡,上涨33%。

目前,曼城主推建筑面积约87-111㎡三房的【维多利亚】组团。改组团可奢享江园双景,闹中取静,正对小区园林。东面高层单位可一睹珠江美景,是区域少有江景园林双全产品。

接下来,我们再来看看中国金茂落子华南的府系首秀——珠江金茂府:

作为中国金茂落子华南的府系首秀,以新古典主义的Art Deco风格建筑增色广钢新城的广州珠江金茂府在土拍余波中同样刷了一把存在感。

价格上,由广钢第四批地块开拍前11月07号的43000元/㎡升至11月30号的45000元/㎡,强势的价格表现再次印证广钢板块的实力。

同样,广钢第五批土拍前夕的12月11号,珠江金茂府再次上调价格,微涨1500元/㎡,达到46500元/㎡。

作为广钢新城的价值引领者,珠江金茂府2016年8月份开盘时价格便达到了广钢新秀的38500元/㎡。4个月过去,如今的珠江金茂府价格达至46500元/㎡,4个月共升价8000元,上涨20%。

12月11日晚,珠江金茂府的实景示范区正式展露真容。此次示范区公开之后,珠江金茂府109-142㎡绿金御景大宅即将正式开售。

随后,我们来看看北大资源进军广州 子的北大资源•博雅1898:

11月16号第四批地块开拍前,北大资源•博雅1898均价为34500元/㎡。广钢第四批拍地结束后,价格调至37000元/㎡。

截至12月19日,北大资源•博雅1989均价超40000元/㎡。

自2016年7月份开盘至今,北大资源•博雅1989从32000元/㎡的价格升至如今的超40000元/㎡,5个月升价8000元/㎡,上涨25%。

北大资源•博雅1898预计12月24日推出全新样板房,还将于24日举办爱心捐书活动。目前主推A6栋户型为建面114-138㎡三至四房,望小区园林景色佳。

后,是广钢新城内早开卖的中海花湾壹号:

据悉,经历11月的两轮土拍大战后,位于广钢新城的中海花湾壹号收紧折扣,由11月18号的33000元/㎡升至11月23号的40000元/㎡,再升至11月28号的43000元/㎡,两轮拍地促使其在短短10天之内价格便上升10000元/㎡,何等迅速!

12月21日,广钢第五批地块开拍前夕,中海花湾壹号再次调升价格。这次,中海花湾壹号微调500元/㎡,均价已达43500元/㎡。

从2015年入市的28000元/㎡到如今的43500元/㎡,短短一年之内,中海花湾壹号升价15500元/㎡,上涨55%。

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