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[摘要] 郊区低价区域,南沙与从化的房价走势如何,看看11月两个区域的新进展以及房价新状况。
位于广州北部的从化以 示人,房价一直以来十分平稳,均价不过万。而另一端,广州南的南沙,自土拍月后多盘调整价格,周成交均价频频刷新高。本次我们一起回顾下南沙与从化的房价走势,看看11月两个区域的新进展以及房价新状况。
下图为南沙与从化的房价走势。橙色线为从化,可以看出楼价较为平稳,上涨幅度较小,均价暂未突破万元大关。另一方面,蓝色线的南沙区,自1月约为1.1万/平的均价,到了11月,基本以迈入1.5万/平,起涨幅不可小视。
广州 14号线月进度为4%飞快 沿线盘价格平稳
11月, 14号线以4%的月进度夺得进度之星,截至11月底,十四号线一期土建工程累计完成57%。13座车站中,江埔和石湖站已封顶,街口、邓村、神岗、太平、新和、黎家塘、钟落潭、竹料、太和、东平和嘉禾望岗11座车站进行土建施工;12个区间均进行土建施工;共有17台盾构机正在掘进。石湖停车场累计完成70%,邓村车辆段累计完成69%。
从化目前均价不过万,被价格涨幅较快的南沙、番禺等区域的光芒盖过。目前从化,北部快线规划进展顺利,14号线土建工程稳步进行中,未来交通状况会得到改善,通勤时间往返市区也将更加便利。目前14号线神岗站旁的珠江壹城在售洋房,均价1万/平,性价比较好,价格变动较小。
4号线南延段零进展 南沙楼市依然火热
截至11月底,四号线南延段土建累计完成84%。全线6座车站主体结构封顶,进行附属结构施工;6个区间全部贯通。6个车站均已移交机电设备安装。金洲至飞沙角区间、南横至南沙客运港区间中间风井两个铺轨基地进行轨道施工。
11月22日、11月25日均上演了激烈的土拍大戏,南沙5宗地,超过1.5万/平,基本与所在区域在售楼盘价格持平,甚至有所超越。所拍地块均坐落在金洲、蕉门、黄阁等热门区域。近期有多个南沙楼盘价格出现变动,位于金洲板块的时代长岛(广州)和碧桂园蜜柚目前洋房报价为18000元/平,比起此前报价上涨不少,在售的为刚需小户型,较为实用。位于 4号线南延段的沿线楼盘晴海岸和南沙奥园均 ,涨幅超过2成,南沙奥园虽价格出现上涨,但价格仍不过万元,值得留意的洼地。
推荐理由:时代长岛(广州)位于南沙金洲 站 ,周边配套完善,目前推出的小户型,实用 ,总价较低,适合刚需置业。
动态:时代长岛(广州)项目旁的南沙坦头村地块目前终楼面价破1万/平,楼面价逼近在售楼盘房价,南沙楼市前景收到众多开发商的看好。时代长岛(广州)均价涨至18000元/平,项目推小户单位,户型为建面70平南向两房,80平南北对流紧凑三房,93-98平阔绰三房以及113平横厅四房,户型设计合理,实用率较高。
效果图
时代长岛(广州)基本信息 | |||||
单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙金洲 |
户型 | 四居室(113.00㎡)三居室(80.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月建面70-113平两至四房入住 | 开盘时间 | 2016年9月17日推建面70-113平两至四房单位 |
项目简介:时代长岛(广州)位于南沙区进港大道,东望狮子洋,南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园,背靠山林。项目占地约71310㎡平方米,建筑面积221061㎡平方米,绿化率30.1% ,容积率为3.1。项目分两期规划,南北对流,保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛(广州)地段昭然,交通便利。 规划中的 15号线蝴蝶洲站,目前可使用目前南沙成熟 线4号线,离项目较近的 站(金洲 站),另外在明年4号线延长线(金州站---南沙客运港)随即开通。 时代长岛(广州)配套齐全。小区拥有风情商业街,引进品牌商业,大型超市, 店,平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。小区自带双语幼儿园。
物业地址:广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号(南沙街道旁)
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