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[摘要] 年末,广州进入土地出让高峰期。11月份出让总价已达309亿,12月广州还将继续出让12宗用地,出让面积170万平。土地价格如此高,未来房价走势如何?12月将拍地块周边楼价如何?
白云新城AB2910006-B地块为商业用地,具有定向引资的性质;其要求竞买人为生产混凝土管桩的民营企业。该地块占地1.3万平,起拍价8.1亿。
该地块位置优越,位于白云万达广场以及凯德广场之间,离地铁2号线飞翔公园站约1.2公里;周边优质一手项目较少或处于清尾阶段,住宅价格在4.3万/平以上;而楼龄在10-15年的二手项目价格在2.1-2.8万/平之间。
广钢新城AF040218地块占地面积3.88万平,起拍价37.2亿;紧邻上月22日以41581元/平拍出的219号地块,而且占地面积比219号地块的大1倍有余,容积率稍低。
珠江隧道口以西AF020106地块为商业用地,为配合荔湾金融业发展该地块的出让条件中包含了“需要引入总资产不少于400亿的金融总部企业”,同时项目建成后自持比例不低于3成。该幅地块占地1.4万平,起拍价24.59亿,折合楼面价11735万/平;其位于芳村地铁站附近,属于传统的芳村“老城区”。周边生活配套成熟,与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”;目前周边一手项目均价约2.7万/平。
从化区西宁小学东北侧地块由四部分组成,其中竞得人需要负责西宁小学扩建工作;此外地块四为停车场用地,且建成的停车场不得出售;所以实际可用的仅为地块一、二;除地块三(小学用地)外,可用宗地面积为10.04万平,起拍价15.5亿;折合楼面价5200元/平;地块周边主要在售一手项目均价在1.1-1.25万/平之间,因此地块即使以目前底价成交,算上配建小学以及停车场用地的费用,未来项目定价在1.2-1.3万/平才能实现盈利,略高于目前在售项目定价。
从化区街口街旺城地段地块占地面积仅0.81万平,对于近郊而言实属“蚊型地”;当然由于面积小,总价压力低,预期有一部分中小型开发商会对该地块比较有兴趣;其起拍价为1.2亿,折后楼面价5000元/平;目前周边一手项目均价在1.2万/平左右;楼龄较短的优质二手项目在1-1.2万/平之间。
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