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[摘要] 短短一年间,广钢新城地价由从19400元/平狂飙到了42543元/平,直接翻了2倍之多!广钢新城为何能吸引众多品牌开发商扎堆?透过房天下航拍镜头,你可以感受下广钢新城热火朝天的新城崛起之态。
编者按:2016年年末,广州迎来了土拍狂潮,白云荔湾海珠3区楼面价已破4万元大关。据悉,广州还将继续加大土地供应,未来广州房价走势如何?2016房天下策划《厉害了!震撼广州楼市航拍大片》将通过航拍实探、360全景视频等全新方式,以航拍热门板块实景面貌,实探地铁线,360度航拍真正地铁盘,全方位为你一一呈现广州楼市航拍大片。
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(广钢新城航拍实景图,拍摄制图/郑巧芳 袁志锵)
2016年末,广州土拍战场烽烟四起。4天内,保利连续拿下广钢新城三宗宅地,其中高楼面价41085元/平,加上建安成本(3500元/平),实际地价可达42543元/平。短短一年间,广钢新城地价由从19400元/平狂飙到了42543元/平,直接翻了2倍之多!受到拍地影响,广钢新城在售楼盘纷纷上调了价格,高楼盘单价迈入了5万元大关。
广钢新城为何会如此耀眼瞩目?凭什么被寄望成为广州版的曼哈顿?广钢新城为何能吸引众多品牌开发商扎堆,又为什么会被誉为城市新区首席担当?未来的广州版曼哈顿长什么样?透过房天下航拍镜头,你可以感受下广钢新城热火朝天的新城崛起之态,欣赏航拍全景视频,请点击【航拍全景视频 :250米俯瞰广钢新城现在与未来】
(广钢新城在售楼盘航拍实景图,拍摄制图/郑巧芳 袁志锵)
地价一年翻番 广钢新城楼面价破4万
2014年2月21日广钢新城首次推出五宗地,成交总价155亿元。2014年9月29日,广钢新城推出的6宗地块均位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南,总起拍价为111.21亿元,各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。2015年11月30日,广钢新城出让2宗宅地,后葛洲坝以26.7亿元夺得广钢233地块,折合楼面价19400元/平;保利以34.3亿元的价格拍下广钢中央公园南侧的AF040408/409地块,楼面价达到19135元/平。
(广钢新城地块航拍实景图,拍摄制图/郑巧芳 袁志锵)
2016年11月25日,保利以399297万元、竞配建40500平方米拿下,折合楼面价41085元/平,计入建安成本(3500元/平),实际地价可达42543元/平。在2016年11月22日的场土拍争夺战中,保利也一连夺下广钢新城两宗地,两宗地总成交价达64.07亿元,其中一宗地高楼面价达到了42812元/平。短短一年的时间,广钢新城的楼面价从19400元/平狂飙到了41582元/平,直接翻了2倍之多!
这次保利拿下的三地块皆位于中央公园南部,北向望中央公园景色。除了这三宗地外,此前保利已成功竞拍广钢新城多宗土地。按此规模,广钢新城都快被保利承包了。
广钢新城迈入5万元大关
与南部地块的一片沉寂相比,广钢新城北部地带可谓是热火朝天。广钢新城目前在售楼盘有6个,包括保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、金融街·融穗华府、葛洲坝·保利曼城、北大资源·博雅1898以及中海花湾壹号,都是位于广钢新城北部。
在刚过去的11月,广钢新城接连拍出三地块,两宗地块楼面价都已破4万元/平,广钢新城在售楼盘纷纷上调了价格。
(广钢新城航拍实景图,拍摄/郑巧芳、袁志锵)
早开发的中海花湾壹号历经两年建设已然脱掉绿皮,早一批预计2017年年底交楼。作为广钢新城大的地块,中海花湾壹号是一个涵盖“住宅+ +商业”三大业态的大型综合体,是广钢新城内早建设、早封顶的楼盘,出了广佛地铁鹤洞站即可望到项目在对面。目前中海花湾壹号在售78-140平三至四房,对外报价37000-50000/平,带装修均价约43000/平。
作为广钢新城内绿化率高、容积率低的项目,保利·葛洲坝海德公馆位于广钢中央公园北部排位置,占据广钢新城优质地段,无缝连接中央公园,享超宽公园视距。保利·葛洲坝海德公馆目前主推8栋洋房,户型为建面95平三房与168平四房,带装修均价50000元/平。
(楼盘对外报价统计日期截止11月29日)
而同样位于广钢新城中央公园核心区的珠江金茂府表示暂时不涨价,目前只剩下142平四房在售,带装修均价45000元/平。预计12月将推出全新楼栋,价格或会上调。
也是位于广钢中央公园排的金融街·融穗华府111平四房单位早已全部卖完,目前仅剩71-91平二至三房在售,受拍地影响,目前带装修均价43000-45000元/平。
另外,距离广佛线鹤洞地铁站大约800米的葛洲坝·保利曼城目前在售建面87-111平的三房,带装修均价40000元/平。与葛洲坝·保利曼城紧挨着的北大资源·博雅1898目前主推114-138平三至四房,带装修均价37000元/平,预计12月推出全新楼栋。
相较于广钢新城内其他楼盘陆续建成、脱去绿皮而言,区域内较晚建设的广州振业城则处于始建状态。现场所见,广州振业城正处于建设状态,已建成楼栋并不高。而早拿地的华发至今仍未动工,规划住宅楼栋共11栋,包括2栋安置房。
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