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[摘要] 从网签情况来看,全市一手住宅楼价出现的下探只是假摔。从上周广州成交排行榜中可以看出,增城、从化楼盘占比较大比例,从而拉低了广州楼市整体成交均价。
随着部分城市调控收紧,楼市出现了退烧信号。楼市新政背景下,广州楼市发生了哪些变化?上周广州一手住宅出现了量价齐跌的态势,据房天下数据监控中心统计显示,上周(10.17-10.23)广州一手住宅成交量周2018套,不到上周一半成交数,环比跌52.01%;从上周的19617元/㎡跌至15536元/㎡,环比跌18.80%。这是真跌还是假摔?市场的拐点真的来了吗?
从网签情况来看,广州一手住宅楼价出现的下探只是假摔。从上周广州成交排行榜中可以看出,增城、从化楼盘占比较大比例,从而拉低了广州楼市整体成交均价。
尽管近日各大销售中心没有金九那么热闹火爆,不过,开发商暂时并没有降价的迹象。有开发商直言,“我们的新货可能会推迟点,但售价不会低于上一批价格。”
从广州置业热区黄埔、番禺、南沙、增城、花都等外围区域十大热门楼盘9月与10月对外报价对比一览表,可以看出10个楼盘中,有8个楼盘出现涨价的现象,仅有2盘持平,没有楼盘出现降价的迹象。显然,开发商目前还没降价的意愿。
另外,值得一提的是,10月20日一早,广州市国土局放出11宗土地,包括9宗宅地和2宗商业地产,涵盖天河金融城、荔湾广钢新城、白云新城、黄埔科学城、番禺汉溪、南沙、花都、海珠等,可谓相当大手笔!而荔湾、海珠、白云推出的居住土地起拍价都在2万/平以上。就算没有此前拍地那么 ,但土地价格摆在这里。未来房价走势如何,还得看土地供应的情况。
在楼市新政的影响下,部分需求被阻碍和延后,市场回归理性,现在或许是入手的好时机。
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