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[摘要] 目前正在征求意见的《广州市规划管理容积率指标计算办法(征求意见稿)》(下称意见稿)提出,对那些仅算一半面积的阳台、入户花园和设备平台等要控制建设规模。
目前正在征求意见的《广州市规划管理容积率指标计算办法(征求意见稿)》(下称意见稿)提出,对那些仅算一半面积的阳台、入户花园和设备平台等要控制建设规模。这对广州楼市会有什么影响?广州不少楼盘都有入户花园、大阳台+内阳台这类户型,这部分都是按照一般的建筑面积计算房价。
此次,意见稿提出,要控制计算一半面积的阳台、入户花园和设备平台等的建设规模,住宅建筑的阳台、入户花园、空中花园、设备平台、活动平台、挑廊等半开敞空间,宽度不大于2.1米。阳台变小房等“偷面积”手法或将受限。
广州市房地产专家吴定金认为,假如新规执行,已建成的“N+1”户型将会因为稀缺而变成“香饽饽”。这或许意味着新增新房,"偷面积"的建设手法或成为过去式,家里的空间缩水了,为小区公共配套让步,现市场在售的N+1户型或成为后一批抢手货。
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