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新 |36773元/平震动楼市 有盘立 1万/平

来源:房天下 2016-08-16 14:41:00

[摘要] 今日(8月16日)荔湾区岭海街12号的AF010734地块(华大物流地块)正式开拍,早在上周,该地块开发商的报价就已达到封顶价217338万元,折合楼面地价24374元/平......

今日(8月16日)荔湾区岭海街12号的AF010734地块(华大物流地块)正式开拍,早在上周,该地块开发商的报价就已达到封顶价217338万元,折合楼面地价24374元/平,尚未开拍,已刷新荔湾单价 的记录,成为荔湾的新“ ”。今天正式开拍,雅居乐终以折合楼面地价36773元/平拿下华大物流地块,楼面价比之前的24374元/平还要高出12399元/平,该地块毫无悬念的成为了广州2016年高单价 ! 新 拍出后,荔湾甚至其它区域楼盘纷纷打出 宣言,距离荔湾新 3.5公里的金地悦荔当日上调了价格;海珠待售物业绿地越秀·海玥,此前预计售价30000元/平,新 拍出后,项目报价马上变更为 35000元/平,住宅预计40000元/平,较此前吹风价上涨10000元/平!

华大物流地块

华大物流地块位置

纵观荔湾区近两年的拍地情况,广钢新城无疑独领风骚

2014年2月21日广钢新城首次推出五宗地,成交总价155亿元。2014年9月,广钢再推六宗地,成交总价122亿元。这一节奏持续到2015年11月,广钢新城第三批出让两宗地,成交总价61亿元。这三次推地吸引来了保利、中海、华发、金融街、深振业、北大资源、中国金茂几家房企。

2014年2月13日,广钢新城首次开闸卖地,一口气推出5宗住宅地块,挂牌总用地面积28万平方米,总建筑面积120.5万平方米,总起拍价高达155.1亿元,六块地块的楼面地价均为13000元/平。

2014年9月29日,广州集中出让位于荔、天河、番禺和花都四区的13宗地,其中广钢新城第二批推出的6宗地块均位于荔区芳村大道南以西,鹤洞路以南,总起拍价为111.21亿元,各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。

2015年11月30日,广州国际金融城、广钢新城、燕塘工业园、百花香料厂等10块出让的地块中,广钢新城出让的2宗宅地成为开发商争夺的。葛洲坝以26.7亿元夺得广钢233地块,折合楼面价19400元/平;保利以34.3亿元的价格成拍下广钢公园南侧的AF040408/409地块,楼面价均破19000元/平。2015年5月,葛洲坝·保利曼城首次加推洋房,价格为28000-32000元/㎡。珠江金茂府为广钢新城的AF040125地块上盖,当时成交总价324306万元,折合楼面价14263元/平。该项目没开盘前,吹风价要破4万元/平,8月13日项目首期开盘,推出5号楼已售罄,当日加推6号楼部分单位,户型包括109平三房、125三房、142平四房,均价38500元/平。

地块周边物业

新 周边一二手物业售价

华大物流地块能够以如此高价拍下,更大的原因还是在于市区地块的稀缺。2015年起广州土地供应明显回落, 用地尤为紧缺。数据显示,广州全市新增土地供应量从从2014年的900多万㎡锐减到2015年的600多㎡,其中 尤为稀缺,2016年上半年 新增供应地块仅100万㎡。

如此看来,不光是华大物流地块对荔湾、乃至广州的房价都会产生较大影响。从现在新 36773元/㎡的单价来看,因为 的刺激,广州年底或者明年年初房价会有比较大的上涨。结合目前荔湾新盘开售价格走高,有人预测新 所在的区域荔湾未来很有可能卖到6万!区域内不少楼盘均已进入 前夕!距离荔湾新 3.5公里的金地悦荔当日上调了价格;连海珠待售物业绿地越秀·海玥,此前预计售价30000元/平,新 拍出后,项目报价变更为 35000元/平,住宅预计40000元/平,较此前吹风价上涨10000元/平!想要置业荔湾,还是赶快入手吧!

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