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下半年黄埔凭啥称霸市场 揭秘四大利好

来源:房天下 2016-07-26 06:46:00

据中指研究院统计,黄埔区今年上半年(2016.1.1-2016.6.30)新建商品房网签9931套,同比去年上半年上涨73%,网签量在全市排名第二,仅次于增城;网签均价14879元/平,同比去年微降0.6%,保持平稳。上半年的黄埔成交火爆,下半年的黄埔是否火势延续?房价是否会攀升?一起来分析下下半年的黄埔交通、库存、新货供应上有何动静!

称霸武器一:地铁6号线二期全线电通 预计年底开通

继“隧道通”、“轨道通”之后,近来广州地铁六号线二期又迎来重大进度消息,继长湴至柯木塱段成功送电后,7月8日,柯木塱至香雪段实现一次性送电成功,至此,该线路变电所设备和环网电缆已全部带电,标志着6号线二期实现全线“电通”。下一阶段车站各系统将陆续进入受电调试、功能验收阶段,同时为地铁列车的冷滑及热滑试验、综合联调、试运营等提供持续的电力支持。

截至目前,六号线二期土建工程累计完成90%。全线10座车站已全部封顶,10个区间全部贯通。机电方面,全部车站进行车站设备安装施工,已完成超过70%;供电工程已完成超过66%,长轨已全线贯通,转入线路精调、感应板安装、轨排井封堵、信号标志、车挡等相关工程施工。

按照进度,该线路即将于年底试运行并通车,这也是开往黄埔萝岗地区的首条地铁线路,先行在售项目多为尾货,也随着地铁开通临近涨价。萝岗站项目新福港鼎峰此前售价已达到22000元/平米,新一期售价可能再创新高。

地铁

称霸武器二:库存去化周期剩4.57个月 全市低 

广州楼市经过上半年一段“激战”后,近期去化周期突破了8个月大关。据阳光家缘网的数据显示,截至7月20日,广州一手楼市的可售面积达到825.49万平方米,如果按照过去半年的网签成交量计算,意味着只需要不到七八个月就可以消化掉这些库存,相较2014年时高的14个月,已经大幅下降。

黄埔去化周期仅剩4.57个月,成为全市消化快的一个区。合并了萝岗板块的黄埔区近些年以来持续有大盘补充市场,再加上整体价格相较老城区低洼,区域早已成为购房者关注的热点,一大波刚需客、 客纷纷涌向区域购房,直接消化区域库存。

黄埔 

称霸武器三:下半年多盘抢市 新货预计达11000套

据广州房天下统计,下半年广州全市约有134盘有新货推出,全新盘达36个。区域分布方面,中心六区有46盘推新,包括16个全新盘,集中在天河、荔湾、黄埔和海珠;近郊五区共有88盘推新,包括20个全新盘,集中在增城、番禺、南沙和花都。白云、荔湾、从化三个区域新货偏少。

下半年热区黄埔区约有13个盘推新,新货货量预计达11000套。长岭居板块将是黄埔下半年大的亮点,该板块在售岭南林语、万科山景城、实地常春藤、珠江嘉园、金融街融穗御府等已经推出便热销,入市不久的万科里享家、水韵雅庭等全新盘也已陆续加入战局,多盘争夺黄埔想不火也难!

新盘

下半年新盘分布

称霸武器四:黄埔处低洼仅1字头 仍受刚需者青睐

黄埔上半年的均价仅14910元/平,在市区房价里面算是低,甚至连郊区的番禺都已达20000元/平,远超于黄埔房价。据合富辉煌市场人士表示,黄埔下半年价格继续具备上涨空间。

 房价

上半年各区楼价一览

萝岗敏捷广场400-890-0000 转 620013

楼盘动态:萝岗敏捷广场主推全新阳光美墅组团,54-109平单位,毛坯均价10800元/㎡。另在售商铺110-150平单位,1.9万元/㎡起,325-403㎡城央【家族墅】均价1.6万元/㎡。萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园。

价格:10800元/平

优惠折扣:待定

物业地址:黄埔区区府旁水西路(盈翠公园斜对面)

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小编推荐:萝岗敏捷广场紧邻地铁21号线水西站;萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园,紧邻萝岗区政府,靠近区会议中心,区地震局、区税务局、法院、区供水,省南方电网。

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项目简介:萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区(原萝岗区)区府旁水西路,项目占地面积12.5万㎡,其总建筑面积45万㎡,涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping  Mall,集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。

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