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番禺一路飙 跃升网红真相大曝光

来源:房天下 2016-06-24 06:25:00

编者按:番禺,曾是广州南面一个小郊县。2000年,番禺撤市设区,成为广州 辖区,房价仅3295元/平,之后房价一路飙涨,尤其今年,番禺房价已破9字头,达19063元/平,16年间大涨479%,作为外围区域的番禺房价遥遥领先其余外围区域。那为何番禺房价能一路 ?房天下《揭秘番禺楼价为何一路涨》策划将从番禺房价走势、交通、配套、供货情况、土地价格等多角度分析,挖掘番禺房价一路涨背后方方面面。本期将带大家一起来分析下番禺近期供货情况,深挖番禺为何能成网红区域,房价一直飙涨?

网红

番禺在广州楼市长期扮演重要角色,但伴随着南沙和黄埔的强势崛起,近来番禺逐渐退出“成交大户”的竞争,在三月份之后,番禺在广州十一区中的成交 从以前的“老牌前三”跌出,连续几个月 第五、第六,周网签量平均在200套左右。

从房价来看,踏入2016年以来,番禺房价一路飙涨,受到很多购房者关注,一时间成为了“网红达人”番禺楼价从2016年1月17134元/平,到2016年6月20423元/平,约6个月涨了3289元/平,并破了2字头,涨幅达19.2%,如今的番禺房价基本向市区看齐。

番禺

番禺1-6月房价走势图

在售10热盘,将1月与6月份价格进行对比,除了珊瑚天峰持平外,其余9大热盘均 。其中涨幅大为东湖洲花园,6月份均价20000元/平,1月份均价16500元/平,上涨21.21%;丽江如英居涨幅仅次于东湖洲花园,6月份均价24000元/平,1月份均价20000元/平,上涨20%;属番禺亚运城板块的大热盘广州亚运城6月份均价13000元/平,1月份11500元/平,上涨13.04%。

房价

2016年番禺在售10盘价格涨势情况

房价

2016年番禺7号线沿线 盘涨幅情况

番禺成交量下降可是其价格却如此坚挺,究其原因与番禺定位有关,番禺开始从低价走量向打磨品质、从发展住宅到发展商业配套进行转移,这些转变恰恰是番禺升级版中所需要的“软件”支持。配套、品质上去了,价格还能不涨么?还能不红火到底么?

网红番禺房价飙涨真相:供货少 从低价走量向品质转变

番禺的定位的转变,也将影响其产品的供应情况。据阳光统计数据显示,番禺2016年1-6月份在售15盘中,在售120平(包括120平)及以上的楼盘占10个,在售大户型单位的楼盘数量占比近7成。为典型的打造品质盘如雅居乐剑桥郡,1月-6月一直在售345-505平四房大户型,均价22000-33000元/平,真的直逼市区价格;华南板块祈福活力花园2期,1月-6月在售76-156平两房至四房单位,四房大面积已超150平,均价20000元/平;亚运城板块销量王,广州亚运城1月-6月在售88-194平两房至四房单位,四房面积已超190平,均价12500元/平。

从2016年上半年番禺15盘的统计数据显示,番禺新品上市鲜少,15个盘中9个楼盘1-6月间并未有新品上市。如星力时代豪庭1-6月一直在售约70-131平单位,未有推新,均价15500元/平;富豪山庄1-6月一直在售94-137平3-4房单位,未有推新,均价18000元/平;丽水蓝天1-6月份在售83-125平2-3房单位,未推新,价格25000元/平。

番禺

2016年上半年番禺15盘供货情况对比

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