番禺|半年价涨3000 看4大商圈27盘干货(附图)

来源:房天下综合整理 2016-06-17 00:00

[摘要] 在北上广深四个一线城市中,广州房价一直是温水煮青蛙,增速维持在5%之间,一线城市的身份,二线城市的房价,因此一度被网友嘲笑广州丢了一线城市的脸面。

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编者按:番禺,曾是广州南面一个小郊县。2000年,番禺撤市设区,成为广州行政辖区,房价仅3295元/平,之 后房价一路飙涨,尤其今年,番禺房价已破9字头,达19063元/平,16年间大涨479%,作为外围区域的番禺房价 遥遥领先其余外围区域。那为何番禺房价能一路 ?房天下《揭秘番禺楼价为何一路涨》策划将从番禺房价 走势、交通、配套、供货情况、土地价格等多角度分析,挖掘番禺房价一路涨背后方方面面。本期将大家一起 来分析下番禺房价走势。

在北上广深四个一线城市中,广州房价一直是温水煮青蛙,增速维持在5%之间,一线城市的身份,二线城市的房价,因此一度被网友嘲笑广州丢了一线城市的脸面。但是也正因为广州在一线城市中的价格洼地,广州才成为刚需置业的天堂!而具体到广州置业的天堂,不得不提番禺,众所周知番禺以长隆旅游产业发家,但是真正助推番禺成为宜居新城的就离不开”广州第四个商圈的”的规划,商业的加码和旅游产业的相辅相成,番禺房价一路高歌猛进,据小编截取数据显示,2015年12月至2016年5月,番禺半年房价上涨3000元/平!特别是5月均价已破20000元/平,成为广州房价上涨区域的佼佼者!番禺为何涨价如此快?除了宜居环境继续吸引置业这视线,更重要的是商业的加码,番禺传统与新兴的四大商圈相互映衬,房价猛涨清理之中!

番禺房价

过去,番禺的商业主要是传统商业为主,以市桥商圈为代表,这里是番禺人口为密集的商业区,大多以小商铺为主,辐射范围小。长久以来,这里一直缺少大型的综合商业中心, “住在番禺,消费在广州”已经成为了大部分番禺人的生活方式。近年来,随着番禺市民对更高档次的商业配套有了更大的需求,传统旧商业的局面渐渐被打破,一个又一个超大型的商业项目接踵而至,番禺的商业发展开始迈入了全新时代,从天河城奥特莱斯、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、奥园养生广场等商业业态的进驻,再到奥园广场、番禺万达广场、永旺梦乐城等众多大型商业地产项目的涌现,番禺的商业整朝着高端化、多元化的方向发展,日渐走向成熟。这些大型商业项目不单单为番禺居民满足了更完善、更高端的消费需求, 其数量之多、规模之大、辐射之广,势必会使番禺在“商业”的推动器下,华丽变身为华南地区的重要核心商业区。

番禺物业

番禺商圈分布图

后起之秀万博商圈

作为广州“南拓”的主战场,近年来,越来越多的国家、省、市级的大型建设项目落户番禺,如广州南站、亚运城等直接推动了番禺的升级发展。期间,占据地理和政策优势的万博商务区应运而生,成为了番禺乃至广州未来极具潜力的核心商圈地段,是广州商业地产中的一等 热土。

据统计,整个万博商务区目前总 达718亿元。现时已经引进国内一众知名开发商,包括万达、中铁、广晟、天河城、招商地产、奥园、敏捷等,共规划有11个核心项目。万博商圈未来将拥有广州第一大的地下商场,计划明年竣工启用,总建筑面积接近180万平方米,是珠江新城地下空间的3倍以上,商业部分相当于近四个天河城,将打造出一个“全天候购物公园”。

此外,万博商圈还将成为广州地铁线多的商圈,目前已有二号线、三号线、四号线在运行,而地铁七号线万博站将于今年年底开通。而万博商圈紧靠长隆旅游度假区,周边共汇集了近20个大体量高端住宅群,聚集了一大批高端消费人群,客流兴旺。

万博物业

传统商圈洛溪板块

洛溪板块毗邻海珠区,近年来借力广州城市规划,发展势头迅猛,同时兼具郊区和城市生活气息。据介绍,洛溪板块凭借地接南北的优越地理位置,便利的交通,成熟的社区配套等优势,升值潜力在广州200多个商圈中名列前茅。

洛溪新城开发已二十年,各样生活配套设施相对完善,百佳、华润万家早已进驻,生活购物十分方便。在洛溪大桥停止收费、地铁三号线开通、入住和常住人口与日俱增等种种利好背景下,拥有多个大型住宅楼盘的洛溪板块,正在成为广州商家新辟的另一战场。

作为番禺楼市的发祥地,洛溪板块拥有多个大型著名住宅楼盘,包括丽江花园、广州碧桂园等;与中心城区仅一桥之隔,大批的广州人选择在这里购房、居住,商圈人口剧增,对于商家而言,就意味着潜力巨大的消费力市场。

市桥物业

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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何国珠区域分析师

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