全国行政区房价排名:北上深破7万 广州最贵区仅排29

来源:房天下 2016-06-16 00:00

[摘要] 近日,《 财经日报》记者根据中国房价行情平台发布全国行政区住宅房价排行榜数据发布,目前在北上深的中心区,房价都已是“7字头”。广州的天河、越秀、海珠等区域排到全国23-50名之间,其中最贵的天河区均价为3.2万/平左右,位列第29位,不到其他三个一线城市中心区域的一半。

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发自内心的觉得,住在广州真TM的幸福。

与二三四五线城市比,广州各方面的资源足够强;而与同样是一线城市的北上深比,广州的土地价格是那么的合理,广州的房价是那么的亲民。

当全国涌现120宗地王,北京土地楼面价高达6万/平,苏州土拍甚至出现“熔断”时,广州市中心最优质的土地楼面价大多数仅1字头;而当北上深中心区房价破7万/平时,广州全市均价却未突破2万大关,最贵的市中心天河区均价亦只是3字头,未达北上深的一半。

近日,《 财经日报》记者根据中国房价行情平台发布全国行政区住宅房价排行榜数据发布,目前在北上深的中心区,房价都已是“7字头”。

这其中,排名 的是北京原西城区,房价已达94877元,逼近十万大关。排名第二和第三的是原东城区和原宣武区。北京的核心区是目前中国房价最贵的城区。

在北京之后,上海的原静安区和原卢湾区位居四、五位,房价均超过了7万大关。深圳的南山区位居第6,也接近了7万大关。

更离谱的是,房价超过4万大关的22个城区,全部来自北上深三大一线城市,广州的天河、越秀、海珠等区域排到全国23-50名之间,其中最贵的天河区均价为3.2万/平左右,位列第29位,不到其他三个一线城市中心区域的一半。

事实上,目前广州市区的房价也不到北上深的一半。在2015年以来,北上深房价大幅上涨的情况下,广州房价一直保持平稳理性,即便是今年三月以后连创天量成交,但价格方面仍很平稳,涨幅很小。

如果把城郊五区的也算进去,广州全市的均价更是连2万大关都还没突破。整体城市的房价水平排行中,北上深三大一线城市之后,厦门房价高居全国第四,南京第五,广州第六。

全国行政区房价排名:北上深破7万 广州最贵区仅排29

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全国行政区房价排名:北上深破7万 广州最贵区仅排29

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全国行政区房价排名:北上深破7万 广州最贵区仅排29

对于购房者而言,房价低是件幸福的事,至少买得起;何况,广州的房子也是相当值得买。比如,目前最热的广钢新城,在售的3个项目,中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、金融街融穗华府,价格也只在2.8-3.4万/平之间。

2014年,广州政府开始挂出广钢新城的地块,基于广州老城区楼盘新货供应不足,广州住惯西关豪宅的财富精英及其后代很难在老城区找到真正合适的新房原因,广钢新城地块一经挂出,就受到众多品牌开发商的关注,最终中海、保利、中国金茂、葛洲坝、金融街、北大资源等央企国企芬芬进驻,合力将广钢新城打造成广州的CLD(中央居住区),使得老城区新房需求得以缓解。

中海地产 中海花湾壹号 广钢新城
广钢新城地块出让情况

但因历史原因及环境遗留问题,广钢新城起初并不被市民普遍看好。然而,时间是 的证明。去年,广钢新城 入市的盘——中海花湾壹号以一天揽金12亿的神话,点燃整个广钢新城乃至整个荔湾的火焰,截至目前,项目热销1800多套,销售额超50亿元。


中海花湾壹号开盘现场

接踵入市的金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城亦不甘落后,入市以来成交量一直保持在荔湾区排名前五,其中葛洲坝保利曼城今年5月正式入市开售,即取得当月荔湾区销售冠军(其中珠光御景壹號回迁房网签644套,不算入内)。

保利曼城一开售楼部即爆卖3天5亿!你抢到了么?
保利曼城开盘现场

借着这股热劲,葛洲坝和保利联合开发的广钢另一盘海德公馆,目前也对外公布了产品信息,据悉将打造全广州 的160平户型。再加上北大资源博雅1898珠江金茂府的相继开放,当前整个广钢新城的热度又已上了另一个新台阶。

据阳光家缘数据显示,今年前五个月,荔湾住宅网签套数突破3000套,已经赶上了去年一年的成交套数。令人震惊的是,荔湾区成交套数占了中心五区成交总数的40%。

广州今年1-5月中心五区成交套数仅五个月荔湾楼市成交破3000套 追平去年全年成交量
数据来源:中国指数研究院 阳光家缘

广钢新城成为广州楼市热点,其原因与房价有关,更多还与片区规划相关。这里有着1000亿重金打造的高端配套。

资料显示,广钢新城整体规划是由曾规划北京、上海、香港3个CBD的国际规划设计公司美国SOM操刀的,借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”,将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合,采用“中央公园+住区”模式,规划常住人口20.7万人,未来将成为广州功能完备、规划条件优质、起点、人气旺的宜居宜业国际新城。

高不可攀的地位:2年内投入1000亿元,规划人口20.7万人,总占地近6.6平方公里,7大央企品牌开发商快速开发,预计5年内快速成型,成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城,这也将是广州历史上 最快也是 端的中心造城运动,也将极力改变广州中心居住格局。

密集的交通网络:拥有广州最密集的五维交通立体交通网,4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士,紧密连接各城区,交通便捷度比肩珠江新城。

现成的教育配套:项目1000米范围内现有3所省一级名校,此外广钢新城将规划32所学校,包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中,未来学位密度堪比老东山。

商业配套方面:广钢新城将拥有两大商业组团,其中广钢总部组团将规划大型shopping mall和五星级酒店;而西朗组团将拥有4.0主题商业街区。同时,广钢新城紧邻白鹅潭国际商业中心,与江南西商圈也仅仅一江之隔,未来商业繁华程度堪比天河商圈。

医疗配套方面:广钢新城将以广钢医院为龙头,社区医疗卫生服务中心为辅助,社区卫生站为补充的三级医疗机构构架。除此之外3000米范围内还有5所三甲医院,医疗配套标准广州领先。

生态环境方面:广钢新城将建设30万方广钢中央公园,结合纽约中央公园的设计,打造广州的“曼哈顿”住区。除此之外,广钢新城周边还有6大绿地公园,打造老城区罕见的生态居住圈。

广钢新城各盘信息一览:

中海花湾壹号:中海花湾壹号总建筑面积达130万平方,是广钢新城所有项目中规模 的楼盘,也是 的综合体及双地铁上盖物业。项目涵盖高端住宅、公寓以及商业街。

中海花湾
中海花湾壹号区位图

目前,中海花湾壹号推出二期【天际】组团,楼高180米共60层,刷新了广州住宅中信西关海56层的记录,是广钢新城 标志性的地标建筑。户型包括全南向95-120㎡2+1房单位,尤其适合首改或希望一步到位的购房者,认筹享房天下团购2万抵10万优惠。

中海花湾国际是中海花湾壹号的公寓项目,也是广钢新城内 的不限购公寓产品。户型包括46-50平LOFT,4.5米挑高,空间享用率超150%。据了解,成交的公寓的业主不仅来自深圳,还有不少佛山、中山、珠海等地客户,外围成交占比仅高达17%,足以见其投资价值被广泛认可。

中海花湾壹号售楼热线:400-890-0000 转 821632

葛洲坝保利曼城:葛洲坝·保利曼城坐享江景,交通便利,距离地铁广佛线二期鹤洞站(2015年年底即通车)大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站,是广州中心城区稀缺的优质大宗地。


项目现推出82㎡-112㎡实用三房,价格为28000-34000元/㎡,均价30000元/㎡,带精装,VIP客户可享3万惠8万优惠。而在此项目中,保利地产首次提出“全龄居”设计理念,通过简单的墙体和门的位置变化实现户型的改变,可以根据不同年龄段的居住需求进行改造,实现从一居室,到二居室,再到三居室的户型变化,真正实现“ 82㎡,三代人,一个家”。可以说,葛洲坝保利曼城的户型是广钢新城里 性价比的小三房。

葛洲坝保利曼城售楼热线:400-890-0000 转 825430

北大资源博雅1898:北大资源·博雅1898是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代:①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区,让文化成就素养,形成好的传世家风。


项目预计6月底开盘,现已经开放中轴园林及实体样板间,开盘时间及价格待定,首期将推出3栋及5栋82-135㎡两房到双主套四房户型产品,目前诚意登记可享2万抵10万优惠。

北大资源博雅1898售楼热线:400-890-0000  831250

珠江金茂府:位于广钢新城中央公园核心区,御临一线中央公园、俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念,地处荔湾核心,独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源。


珠江金茂府将主推建面109㎡-500㎡科技定制大宅,目前一期建面109㎡-142㎡的三四房已在VIP优惠限量登记中;项目为广钢新城又一全新盘,目前已开放销售中心。

珠江金茂府售楼热线:400-890-0000  831908

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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老邱数据研究员

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