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一张图读懂广州房价与库存 番禺楼价逼2字头

来源:房天下 2016-06-03 01:24:00

红5月,广州又火了一把!超过12000套的月成交量创下近6年来的单月成交高纪录!今年以来,广州楼市一片火爆,成交量一路攀升,尤其进入3月份,成交量直接破万,其中3月成交10783套,4月成交10960套,进入5月更是直接突破12916套。

据阳光家缘数据统计显示,从一手房成交的区域分布来看,单价较低的外围区域是成交主力,外围五区量价齐涨,共网签8538套。其中增城成为5月销量王,成交3747套;紧接着为刚需区黄埔2095套;花都近来成交火爆,排第三名,成交量为1857套。南沙、番禺成交较稳定,南沙成交1548套,与上个月持平。番禺成交915套环比涨8%。

成交价格方面,广州整体均价15399元/平,环比4月小幅下降3%,同比去年5月上涨6.81%,持稳步发展。或许由于外围区域成交量上升使得广州一手房签约均价环比4月有所下跌,5月也成为今年以来成交均价低的一个月。纵观整个广州,仅有从化1个区域楼价还在1字头以下,像郊区中番禺楼价或要迈进2字头,黄埔则已达1万5左右。

库存方面,今年2月,广东正式印发红头文件,吹响去库存号角。经过3个月的激战,广州库存效果又是如何?目前市区里库存面积高依次为越秀、黄埔、天河,越秀优质学校多,房子好卖,黄埔刚需房多,因此库存容易消化。天河库存消化能力比较弱,目前,天河区未售货量为10512套,比去年底的未售数量增长近千套,若以今年4月平均月成交332套来计算,去库存周期32个月左右,在全市各区里算较长的。毕竟是高大上的市中心板块,楼盘地段都不错,但价钱是个瓶颈。

郊区中,库存面积大的为花都、增城、番禺。花都的库存面积高,达340万平,但是近期花都区的成交是给力的,在万达文化旅游城的 助推下,成交非常亮眼。作为广州成交量大的区域,目前增城未售货量达318万平,未售套数为27186套,以今年5月平均月成交3747套的成交量来计算,库存周期在7个月左右。番禺未售面积为235万平,未售套数为17809套,若按照5月份签套数的915套计算,预计番禺消化库存约需要20个月,番禺的库存压力依然较大。

房价

房价

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表格

招商城市主场400-890-0000 转 800900

楼盘动态:招商城市主场将推5栋非毛坯平层 产品,户型涵盖39-59平,均价19000-21000元/平,认筹优惠为2万享10万。据悉,招商城市主场新推的 可享受托管服务,交房后即可,70元/㎡/月起。招商城市主场5栋3-12层为平层单位,13-14层为复式单位,复式单位已售罄。

楼盘价格:22000元/平

物业地址:番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处

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小编点评:招商城市主场位于7号线南村万博站,交通便利,潜力无限。番禺万达广场,为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目,交通便利,距离广州地铁7号线万博站约800米,通勤CBD十分快捷,力推市场 复式 ,40+平米的灵动创意空间,170%超高实用率是2015年番禺值得关注的 新货之一,总价75万/套起,适合单身居住, 亦可。

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招商城市主场效果图

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项目简介:招商城市主场占地面积约1.8万㎡,建筑面积约10万㎡,其中 约8.5万㎡,建筑风格为简约现代风,彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ,涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ;商业由两层5m高的街区商铺组成,将打造成特色休闲体验街区。

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1. 地理位置:招商城市主场位于汉溪大道与南大路交汇处,处于万博CBD核心区域,周边有番禺万达等商业设施,人流量较大,商业氛围成熟。 2. 交通配套:该项目邻近地铁7号线万博站,交通便利,对于商务和商业活动来说是一个重要优势。 3. 产品类型:招商城市主场主要在售的是商用产品,包括建面约49-80平方米的商铺,以及曾推出的LOFT类物业,层高5米,面积约36㎡~72㎡。 4. 价格信息:参考均价大约在21390元/㎡至31000元/㎡不等,具体价格会根据市场情况和具体位置等因素有所变动。 5. 销售情况:招商城市主场的商业单位已经基本售完,最后报价时间为2019年4月30日,当时的均价为26000元/㎡。 6. 周边配套:项目周边配套设施齐全,包括商场、超市、学校等,适合商业发展和居住需求。

2024-03-19 14:07:49 Android客户端 回复(0) (0)

便利店和大商场都有,算是OK了。毛坯房,可以根据自己的意愿和设计来装修,我认为很好啊

2020-03-02 21:30:37 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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