十年房地产政策有紧有松 一线城市不会取消楼市限购

来源:房天下 2016-03-09 00:00

[摘要] 今年伊始,中央为了加快楼市去库存的步伐,密集出台了降首付、提高住房公积金利率、“买房减税”新政等一系列政策。受这些政策“组合拳”的鼓励,一、二线城市的房地产市场出现了异常火爆的现象。尤其是北上广深等一线城市房价飙升,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜,市场进入亢奋状态。

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今年伊始,中央为了加快楼市去库存的步伐,密集出台了降首付、提高住房公积金利率、“买房减税”新政等一系列政策。受这些政策“组合拳”的鼓励,一、二线城市的房地产市场出现了异常火爆的现象。尤其是北上广深等一线城市房价飙升,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜,市场进入亢奋状态。

2月29日晚《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》的发布,更是直接引爆楼市,广州各大开发商均摩拳擦掌酝酿涨价。

目前正是全国两会召开时间。“医疗、楼市、教育”成为两会的三大焦点。从2006年至2016年,这十年的政府工作报告中对房地产政策的定调“有紧有松”。

广州楼市

其中2009年、2015年以及2016年的政府工作报告中,有关房地产的表态,主要使用“支持”、“完善”等字眼,强调促进房地产市场平稳健康发展。相比之下,其余的7年涉及房地产的表态多使用了“严控”、“抑制”等字眼,强调要严打 投机、抑制房价过快上涨。

在楼市方面,两会期间,高层对一线城市房价喊话值得关注,更有不少与会成员对楼市也是发表了不少看法。

不少全国人大代表、政协委员表示,持续宽松是2016年的政策基调,特点是因城施策,房地产有望迎来新一轮密集的政策宽松期,预计两会前后各省都将针对房地产去库存出台不同力度的政策。

广州楼市

住建部部长陈政高表示,当前房地产市场出现三大特点:一是房地产销售实现由负转正,去年销售面积增长6.5%,销售额增长14.4%,这种态势在今年1、2月份继续保持;二是城市间分化严重,一线和二三四线城市不一样,而且这种情况越来越严重;三是目前中国的房地产市场库存量达到7.18亿平方米,因此中央将“去库存”列为今年的五大重点任务之一。

陈政高在两会上透露,一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大,目前正与这四个城市保持密切联系。一线城市政府相关部门也确实在“两会”前后积极调研楼市,密切关注春节后突显火爆局面的状况,并且也正在储备相关楼市政策,这些政策主要是为了防止一线城市房价过快上涨与市场过热的措施,抑制 投机性需求的蔓延,防止楼市出现大起大落的现象,保持楼市平稳健康发展。

一线城市仍然会严格执行楼市限购政策,2016年不会取消,甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。

全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康表示,目前全国的楼市呈现出“冰火两重天”的现象,要具体城市具体分析,比如楼市火爆的城市,要增加供给而不是去库存。提到房产税的问题,贾康表示,目前各方更关注去库存,等去库存的任务见眉目了,有一定把握后,制度就可以跟上来。

全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,目前,在国内的三、四线城市,楼市去库存的根本还是要推进城镇化,引导农村居民先租后买。而在大城市,如北京、上海房地产库存不足,应增加库存并增加建设,才能稳定房价。

两会代表委员和部分专家时表示,在“去库存”目标完成之前,政策面将保持宽松,更多利好政策仍然可期。同时坦言,短期来看,2016年上半年房价涨幅将扩大,一线城市下半年仍看涨。购房自住者应趁早出手, 者则要审慎。

“从2015年开始,连续降准降息,5年期贷款利率降到4.9%;此外,首付比例下降、公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经处于历史上信贷政策好的时候,”中国指数研究中心总经理葛海峰说。

“一线城市现在房地产的表现是很正常的,唯一不正常的就是疯涨。”经济学家马光远表示,一线城市的房价上涨有三个支撑:一是政策支撑,去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的,但配给三四线城市的药,终一定会进入一线城市的嘴里;二是供求关系,一线城市目前仍然是需大于供,去库存的压力并不大;三是未来的预期,未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。

不过,马光远表示,一线城市房价上涨并不意味着疯涨。在中国房地产的基本面已经告别短缺、中国城镇化的硬件建设已接近尾声的情况下,80%的城市因为巨大的库存,已经告别了房地产盛宴,这个格局在今年不会改变。今年中国房地产的主题仍然是“去库存”,而不是“涨价”。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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