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抢先!解读新年成交旺盛区域

来源:房天下 2016-02-06 00:00:00

[摘要] (图文/编辑 陈庭宏)踏入新一年的 个月,根据广州房天下监控显示,广州一手共成交7867套,环比15年12月下跌25%,但同比去年1月则大幅上涨14.65%,与“寒冬”2014年1月(成交5484套)相比,更是上涨43%。因此从多年同期的角度来看,广州一手成交在传统淡季中迎来“开门红”。成交均价方

(图文/编辑 陈庭宏)踏入新一年的 个月,根据广州房天下监控显示,广州一手共成交7867套,环比15年12月下跌25%,但同比去年1月则大幅上涨14.65%,与“寒冬”2014年1月(成交5484套)相比,更是上涨43%。因此从多年同期的角度来看,广州一手成交在传统淡季中迎来“开门红”。

成交均价方面,1月全市均价为15249元/平,环比下跌5%,同比微涨5.81%,说明广州全市均价波动幅度较弱。此外,1月广州网签面积为881294平方米,环比下跌超3成,同比上涨11.37%。

1月广州成交7867套同比涨14%

数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

从成交数据和1月开盘推货两个维度的总结来看,1月楼市主要的特征为开发商推货节奏明显放缓,当然由于踏入楼市传统淡季,置业者购买意欲相对转淡。而从1月每周的表现来看,前3周成交量一直处于“连续下跌”的态势,唯有在上周(1.25-1.31)有一定程度的回升。

数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

而小编跟案场销售交流得知,经历了2015年年底的冲刺之后,1月各大开发商处于春节前休整期,因此无论是推货节奏还是优惠力度都比不上去年年底,从而造成成交量回落。

区:黄埔成交同比涨6成 海珠白云回落幅度较大

从 区的情况来看,1月6区共成交2331套,环比下跌17.6,同比下跌5%;从个区的情况来看,成交同比上涨幅度较大的有黄埔、越秀两区,其中黄埔区1月成交1234套,同比上涨超6成;而根据小编对区域的分析得知,拉动黄埔成交的热盘主要位于长岭居和6号线2期周边;

1月广州成交7867套同比涨14%

数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

在目前广州楼市的各个区域中,黄埔的长岭居是小编新一年比较关注的板块之一;从现实情况来看,该板块已经有多盘争吃,如主推洋房的岭南林语、奥园春晓以及同样推叠墅产品的金融街项目。

长岭居规划图

目前该板块销售量较大的保利岭南林语项目(13000元/平),万科山景城叠墅价格在150-200万/套,上述两盘1月成交量均超120套,位列十大热盘。与目前黄埔成交量较大的板块(6号线2期沿线、科学城)不同,长岭居主打的是自然生态环境,主要依靠的生活配套以项目自带自建为主;

周末穗2盘推货

周末穗2盘推货

长岭居周边公交情况

当然在小编看来目前长岭居的公交(包括 、公交车)都有很大的改善空间,1月初小编与该板块一项目销售人员交流的时候得知,未来将考虑以楼巴或者如约巴士的方式为业主提供公交服务。

周末穗2盘推货

长岭居山林照片

与黄埔一样成交量同比上涨幅度较大的区域还有越秀和荔湾两区,其中越秀1月成交161套,同比上涨超5成;荔湾1月成交308套,同比上涨7.69%,但由于区域成交基数较少,对整体楼市影响较弱。

与上述区域的热度相比,海珠、白云两区则显得比较“冷清”,其中海珠区1月成交191套,同比下跌23.6%;白云1月成交224套,同比下跌34%。根据小编与市区楼盘的案场销售交流得知,由于春节 ,不少目标客源(尤其是外地买家)减少或持观望态度等待3月小阳春,因此为成交贡献较大的一部分人群减少;

因此选择在目前节点置业的买家以本地为主,总的来说对于均价动辄3万甚至以上的市区盘,置业者的选择越来越“理性”。

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