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[摘要] 2016年悄然而至,房地产行业虽然还充满诸多变数,但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏,下面就来看看2016年有哪些你一定要知道的楼市大趋势。
2016年悄然而至,房地产行业虽然还充满诸多变数,但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏,下面就来看看2016年有哪些你一定要知道的楼市大趋势。
1、三四线城市房价继续降
2015年 经济工作会议提出,鼓励开发商降房价。鼓励不是强制,“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”,以促降房价。2016年房地产行业营改增落地,致房企成本下降,从而有利于降房价。而可能降的是高库存和弱需求的三四线城市,预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%。
2、一线城市房价涨15%
2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时,一线城市库存去化周期已经下降50%,加之房贷政策宽松,积分 政策推动,需求正继续累积,一线城市成为资本避险后安全地,房价也将延续2015年的涨势。
3、房价必涨9个城市
2016年,深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下,处于低位。可售房源有限,必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
4、首付比例降至20%
2016年去库存政策可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
5、 单价破10万不是梦
2015年岁末深圳8万元/平方米 横空出世,对2016年 高度的想象空间被打开。新常态下,城市间马太效应越来越明显,资源愈来愈向一线城市聚集。同时,在宽松货币政策下,房企融资成本越来越低,更有胆量涉足一线城市土地。
6、改善型产品主导市场
一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽,改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵,加上人们收入水平提高,户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有 ,未来能快速去化的终将是改善型产品。
7、并购大战上演
2015年的房企并购大战还未结束,2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”,转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的 将陆续投向二线城市,二线城市有限的需求将被一线房企的 产品满足,一些本地房企将被挤出市场。
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