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自贸区过度炒作有市无价? 还原南沙楼市真面目

来源:房天下 2015-12-15 00:00:00

[摘要] 如果说2014年广州一手楼市的关键词是“冰点”,那么今年可以算得上“破冰”。这一年,小编跟大家从三月小阳春走到红五月,见证了不同区域板块的冒升与失落,其后“金九银十”成交量同比上升达到65%,如今又在期待翘尾行情的出现。一眨眼间,2015年就来到“年终盘点”的时候了,我们将从区位、价格、开发商、买家

编者按:如果说2014年广州一手楼市的关键词是“冰点”,那么今年可以算得上“破冰”。这一年,小编跟大家从三月小阳春走到红五月,见证了不同区域板块的冒升与失落,其后“金九银十”成交量同比上升达到65%,如今又在期待翘尾行情的出现。一眨眼间,2015年就来到“年终盘点”的时候了,我们将从区位、价格、开发商、买家以及数据等多个维度给大家回顾广州楼市这一年。

 2015年4月21日,广东自贸试验区南沙片区正式挂牌,自此利好不断,楼市热度也越来越旺。在一年当中南沙作为广东自贸区之一有哪些政策利好?自贸区的政策利好是否拉动南沙的房地产市场?南沙房价是否随着政策出台不断上涨?有人看好南沙自贸区的发展前景,有人认为自贸区概念已被过度炒作,也有人对南沙仍持观望态度……南沙,究竟是“香饽饽”还是“概念股”?

今天,小编首先为大家盘点下南沙自贸区的政策利好,再结合2015年1月-11月南沙一手房成交情况,为大家“还原”出一个真实的南沙楼市。

南沙自贸区政策利好盘点

1、2015年4月21日,中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行,宣告中国(广东)自由贸易试验区启动。从2013年开始,南沙自贸区的概念就已经传出,在今年的4月21日,这一利好终落地。

南沙自贸区

南沙自贸区板块图

2、南沙自2015年5月以来,一共开张了5家跨境直购中心,主要有风信子跨境商品直购体验中心和任性购跨境商品直销中心等跨境直购中心。

3、5月21日,南沙规划拟建6条有轨电车线路,总里程长137 .6公里,计划设置115个车站,覆盖南沙新区四大城市功能组团,自贸试验区等重点区域都在覆盖范围内,此外还有一条线路从广州延伸至顺德榄核。

4、8月7日,根据《建设广州国际航运中心三年行动计划(2015-2017年)》,南沙国际邮轮码头将力争在2016年开建,总 19亿元。据悉,母港将定位与区域内的游艇会、高尔夫球场、邮轮码头共同构建南沙中高端都市休闲旅游圈。修建邮轮母港不仅仅是旅游业的经济增长点,更是带旺南沙人气的重要产业,有可能给南沙带来全方位的变化。

5、截至11月底,四号线南延段土建工程累计完成69%。6座车站中,飞沙角、大涌、塘坑、南横4座车站已封顶,广隆、南沙客运港等2座车站进行土建施工;6个区间中,飞沙角至广隆、广隆至大涌区间双线贯通,其余4个区间均进行土建施工。

四号线延长线

广州地铁四号线延长线线路图

6、11月4日,广州南沙港铁路《环境影响报告书》已于日前首次公布,该段铁路将设鹤山南、黄圃、万顷沙、南沙港4个车站,拟于2016年开工,预计2019年完工。南沙港铁路——沟通珠三角西部城市与广大内陆地区的重要铁路货运通道,项目横跨广州、佛山、中山和江门四市,与广珠铁路共同构成珠三角西部货运通道,主要服务于南沙港区集疏运和临港工业及沿线地区经济。

7、目前,南沙与6个国际港口缔结友好港协议,截至11月4日,南沙港已与世界100多个国家和地区的400多个港口有海运贸易往来,与26个国际港口建成了友好港关系。随着新区和自贸试验区各项事业蒸蒸日上,未来还将有越来越多的国际港口和班轮航线来到南沙。

8、12月,广州地铁历时两年半建设的四号线庆盛站已建成完工。地铁庆盛站交付使用后,将与广深港高铁、当地公交实现了无缝接驳,更加方便了周边居民的出行,将成为南沙区的重要交通枢纽。

9、政府支持南沙新区发展邮轮、游艇等现代旅游服务业,在南沙新区开展粤港澳游艇便利化通关试点工作,探索粤港澳地区游艇注册登记、牌照互认及出入境管理新模式,试点发展面向华南、辐射、着眼世界的游艇交易市场。

10、政府支持南沙新区主办或承办大型国际性会议以及商业旅游、展览、论坛、体育赛事和大型文化活动等对外交流事项。

11、政府将加快推进南沙新区与港澳地区服务业合作试点。率先落实CEPA框架下运输、物流、货检等政策措施,积极争取实行贸易便利化、航运服务、离岸贸易、离岸金融等先行先试政策,设立免税商品购物区。另外,争取国家支持南沙保税港区发展境内外维修、保税货物出区展示展销、融资租赁、期货交割等新型保税服务业务以及开展跨境电子商务等新型业态,建设国家服务贸易促进创新示范区。

12、政府支持南沙新区开展教育国际合作交流综合改革试验,探索创新与港澳及国际知名高校合作办学模式,引进高水平的职业培训机构,开展职业技能培训合作办学。

13、南沙将扩大开放医疗服务市场,积极引入先进管理模式,支持外国医疗机构、公司、企业和其他经济组织及港澳台服务提供者在南沙开办中外合资、合作医院及独资医院,允许省属知名医院以品牌和技术入股等多种形式在南沙合作开办营利性医疗机构,发展高端医疗服务产业。

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