手机看新闻

深圳房价走势 深圳楼市房价上涨增速将降低

来源:房天下综合整理 2015-07-15 09:52:00

[摘要] 房地产税改革路径日渐明晰的消息引起关注,不过本地房产研究人士以及部分买卖方代表认为,在房地产税框架细则等均不明确的状况下,结合深圳楼市现状以及长期特点来看,深圳楼市不会受明显影响,即使短时“雷声大”,终效果也可能只是一场“毛毛雨”。

房地产税改革路径日渐明晰的消息引起关注,不过本地房产研究人士以及部分买卖方代表认为,在房地产税框架细则等均不明确的状况下,结合深圳楼市现状以及长期特点来看,深圳楼市不会受明显影响,即使短时“雷声大”,终效果也可能只是一场“毛毛雨”。

地产行业人士则普遍认为房地产税改革对深圳楼市影响不会太大。

深圳房价原因在于房地产的价格走势、成交数量主要是受市场供需关系、国家政策、宏观经济以及利率信贷等因素综合影响,征收房地产税或许在短期内刺激市场供需发生微量变化,但市场也会做出相应调整。

其次,从此前其他地区试点来看,房地产税征收条件暂不严格,其中杭州试点标准是人均60平方米免征,而上海试点方案更是只针对增量,税率分0.4%和0.6%,由此看来在以小产权房为主的深圳楼市市场,影响范围不会太大。

再次,在国家的相关税率区间暂未确定的情况下,目前深圳购房者的刚需仍较强,不少筹划首次置业小产权房的市民表示,不会因为每年数千元的税费而放弃购房计划,因为这相较于深圳房价涨幅微不足道。

也有房产销售领域人士认为,为抑制深圳房价 ,深圳多家银行收紧信贷政策,导致楼市 客部分从深圳转移周边地区,6月底开始,深圳楼市成交量明显下降、二手房市场放盘量增加,一二手房报价出现降低现象,在这一背景下,若房地产税细则严苛,也或许对持有多套房的业主及 客产生一定抑制心理。

深圳作为我国房地产市场的风向标,其深圳房价走向历来领先于其他城市。其一,自去年9月底的房地产宽松政策的影响下,以及蛇口、前海自贸区获批等都刺激了深圳包括改善型需求的入市。其二,“9.30”、“3.30”政策支持购房需求,再通过媒体的传播,也导致市场上出现加速入市和一定恐慌性的购房行为。
      

其三,部分片区深圳房价快速上涨,让社会产生了对全市房价整体快速上涨的误判;其四,一些高价住宅成交量增加,进一步推动了全市房价水平上升。其五,深圳外来人口多,这一部分人的购房需求也很强烈,非户籍人口购房条件的宽松让大量的需求得到释放,现在,非户籍人口连续缴纳1年社保就可以在深圳买房。其六,由于深圳土地资源紧张,住房供求关系紧张的预期更加明确,新房供应量有限;后,再加上深圳适龄购房人群占比大、收入高,未来需求旺盛,这种供求关系一定程度上推动深圳房价的上涨。

5月深圳一手商品住宅成交价为28487元/平米,环比上涨8%,同比上涨18.8%。房价的大涨让很多人恐慌,担心再不买房就买不起了。不过,7月以来深圳楼市趋于稳定状态,下半年增速可能降低,大家买房可以慢慢选。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 增城
      • 番禺
      • 南沙
      • 花都
      • 白云
      • 海珠
      • 越秀
      • 荔湾
      • 天河
      • 从化
      • 黄埔
      • 清远
      • 其他
      • 佛山
    • 不限
      • 80万以下
      • 80-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 300-500万
      • 800万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com