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[摘要] 两会对广州市的发展做出了新的解释,在未来的发展中,南沙、增城、黄埔将发挥经济增长极的重要作用……目前,广州东、广州南、广州北的发展规划颇多,其中增城、新黄埔、南沙、花都受到的关注更多。增城、黄埔、南沙、花都政策利好PK展,谁会是胜者呢?
编者按:正如万科总裁郁亮所说,2015年楼市将进入“白银时代”,意味着刚性需求大于 需求,意味着我们对楼市的眼光将更多地投射到刚需客的身上。对于刚需而言,重要的两个因素便是价格与配套,而本次“羊年楼市PK战”策划将从政策利好、 、成交量及 这四个维度对新年楼市进行全方位的解读,务求为每一位购房者提供有“对比度”的讯息。
广州的发展历史悠久, 城区配套发展成熟、交通便利,房价相对较高。相对 城区,郊区的发展程度相对低一点,无论是在配套上,还是在整体规划上仍有很大的发展空间。就整体而言,目前广州各区域的发展仍是不平衡的;由于郊区的发展程度相对较低,广州市政对其发展的重视程度提高了。目前,广州东、广州南、广州北的发展规划颇多,其中增城、新黄埔、南沙、花都受到的关注更多,小编将以这四个区域为主,分析广州近郊的政策利好。
广东自贸区的获批,使南沙在广州的发展中占据重要的位置。在未来的发展中,南沙、增城、黄埔将发挥经济增长极的重要作用……广州市委 也已经摸索到引导经济新常态的“三张牌”:调结构、创新驱动和对外开放。
现代化中等规模生态城市 增城重在调结构
结构调整升级配套
增城“两会”公布的2015年增城 工作报告中,“广州 ”说法消失,增城有了新的目标定位“现代化中等规模生态城市”。市政将斥资150亿重金,打造“一湖一河两江多岸”功能完善、宜居宜业的生态新城—挂绿新城,东部山水城等规划都将很好的利好增城自身的资源,将其打造成宜居区域。
“增城要发挥 开发区的政策 ,加快牛仔服装等传统产业转型升级,加快低碳总部园、电子五所、健康医疗综合体等重点产业项目建设;发展中小微金融服务区和普惠金融。”目前增城自身的发展也是不平衡的,荔城部分区域、新塘部分区域的发展程度较高,但仍有相当部分区域的城中村气息较重,配套、交通欠发达。产业架构调整能在很大程度上改善增城的配套资源,协调其整体发展。
交通规划拉近和市区的距离
根据新消息,广州 13号线已完成32%, 21号线已完成17%。13号线是连接市区和增城重要枢纽;21号线贯穿增城,并和新黄埔、天河接驳;16号线则连接了增城和新黄埔,这些 线路将大大的改善增城的交通状况。在交通方面,不得不提的是广州新东站的建设。广州东部交通枢纽,广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州 13号线、 16号线等5条轨道交通线路交汇点,广州城市空间的拓展、产业带的东移、东部副 的发展,以及城镇群一体化的快速推进有重大的意义。
规模超越大学城 广州 城影响大
2014年6月,选址增城中新镇的广州 城规划通过审议,2016年将有12.9万师生入驻 城。广州 城位于增城朱村街和中新镇,规划面积共20.20平方公里,比位于番禺小谷围的广州大学城面积18平方公里大2平方公里。广州 城主要包括24所职业 及1处技能人才公共实训鉴定基地。
房价仍处洼地 增城受刚需置业者青睐
由于发展仍不完善,增城的房价仍处于 。荔城的荔富湖畔还有7字头、碧桂园城市花园均价低至8400元/平;中新的侨建御溪谷均价10000元/平,景新国际低至8字头;新塘的尚东阳光均价低至8000元/平,合生湖山国际均价9500元/平……总体而言,增城房价较低,星级比较高。由于,增城吸引了不少外地人买房;撤市改区后,增城房产目前也可以作为“积分入户”的“合法住所证明”,随着发展程度的提高,增城买房可积分入户广州也是可能的。
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