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番禺南区重现8字头!别墅盘推洋房首日去化3成

来源:房天下 2014-07-05 20:10:00

[摘要] 7月5日,位于沙湾镇的金沙丽首期洋房开盘,推出87-127平的二三房,折后8字头,解渴刚需。本次开盘共推出10梯共90套单位,截至中午12:00编辑离开现场,金沙丽水售出约30套,去化率约30%。

作为番禺的又一价格洼地区域,市桥南和沙湾镇备受刚需买家青睐,而近几年市桥南的中小户型消化极快,到2014年,市桥南的中小户型产品几乎“掏空卖尽”了,目前仅有君华香柏广场在售小户毛坯均价11000元/平,7月5日,位于沙湾镇的金沙丽首期洋房开盘,推出87-127平的二三房,折后8字头,解渴刚需。本次开盘共推出10梯共90套单位,截至中午12:00编辑离开现场,金沙丽水售出约30套,去化率约30%。

8字头生态大盘 交通不便刚需很犹豫

番禺南区被政府定位为“南国水乡特色”居住区,区域内楼盘限高、限楼距、低密度,居住舒适,位于沙湾镇的金沙丽水可谓生态盘的典型,项目前期主推三层别墅、孖屋别墅,开盘当天首推5层电梯洋房,延续前期低密度的特点,折后低至8字头。相比附近的锦绣世家、君华香柏广场等楼盘有价格优势,而对于在广州市中心工作的购房客来说,交通稍为不便,项目门前仅有番108b金沙丽水站,其他线路需要步行15到荷景花园或东区市场站。

金沙丽水 广州市桥南底价

现场人气不算火爆(图片来源:房天下)

“价格很吸引,就是远了点,车位他们说可能是卖的,还不知道卖多少钱,得考虑考虑。”在天河工作的李先生表示,公交接驳到地铁,增加了交通成本和时间成本,对于价格自己却很心动。

而另外一位本地阿姨则认为,相比其他别墅大盘,金沙丽水的绿化多为别墅自带,公共配建的园林绿化太少,不算太理想的生态社区。

开盘现场不到50人 认购客多操着本地口音

销售中心没有采用摇号、竞拍等方式开盘,而是按照自然顺序先到先得,开盘并不火爆,现场有条不紊。编辑目测现场不到50人,中间还夹杂着拖家带口和工作人员很熟悉的“看房客”,计价的工作人员穿着便服居多,穿西装的销售寥寥无几。认购的人多操着本地口音,现场看房人多,真正入手的人少。

金沙丽水 广州市桥南底价

现场去化约3成(图片来源:房天下)

1梯2户顶楼 3.5米 限时优惠7万还有打折

金沙丽水开盘首推二座1-6梯,三座1-4梯,毛坯发售,全部1梯2户,除了3座3-4梯为东西朝向外,其他均为南北对流。当日折前价约为毛坯9700-11500元/平,提前认购1万抵3万优惠后,全款按揭可打98折,于7月5-6日签约再额外减5万。售价方面,大部分单位1层、顶楼5层价格稍低,但顶楼5层3. 更宽敞舒服,其他楼层均为3米 。

销售情况方面,三座4梯实时热门销,因为该梯为在售仅有的楼梯楼,并且户型为83-87平的小三房(其他房源的三房主要是99-127平),使用面积约73-76平,折前售价低至9700元/平,因低总价和较高的使用率受到购房客的青睐。

提醒:使用年限从2003年算起

购房者需要注意的是,金沙丽水的土地使用权从2003年11月起开始计算,如果按照2015年9月交楼时间计算,那么购买这个项目剩余的土地使用年限为58年。不过使用年限较短是目前番禺不少板块新盘同样存在的情况,购房者在买楼时有必要自行了解清楚相关情况。

金沙丽水 广州市桥南底价

新推洋房外景图(图片来源:房天下)

金沙丽水400-890-0000 转 654904

金沙丽水7月5日推出新一期5层电梯洋房,面积为87-127平二三房,货量为90套,预计毛坯售价10800元/平,认购有1万抵3万优惠,7月5、6日当天额外减5万优惠。

金沙丽水花园位于番禺沙湾镇沙湾路128号,占地237153平方米,总建筑面积为250866平方米,绿化率30.04%,容积率1.015。分三期开发:

金沙丽水基本信息
单价均价10800元/平方米产权年限70区域商圈番禺番禺市桥
户型
四居室(312.00㎡)四居室(241.00㎡)四居室(293.00㎡)

首期240幢带地下室三层别墅,建筑面积:99141M2,每幢独立别墅附50平方米以上的私家花园,于2008年5月交楼入伙;

二期开发三层孖屋别墅106幢及四层洋房305套,计划2010年10月交楼,现正动工建设;孖屋别墅主力户型260至350平方米,2厅4房或以上,并附送私家花园。另外,项目三期计划开发四星级酒店 及小高层洋房共840套。

交通出行图

 

周边配套图

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