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[摘要] 近期广州多个楼盘推出分期首付甚至是“ ”的营销手法,降低购房门槛。不过这种分期首付的方法到底是利还是弊?房天下小编为大家整理各方意见,同时也梳理了一下目前市场比较热销的“分期首付”楼盘,让购房者们打下一道心理防线。
自去年底广州推出“穗六条”调控加码政策,各项要求进一步提高,二套房首付提至七成,同时对外地购房者的社保要求提升至三年。而今年以来,由于受银行信贷缩紧影响,首套房贷利率从有优惠到基准利率,再到现在的上浮,购房者负担渐增。为了吸引购房者,近期广州多个楼盘推出分期首付甚至是“ ”的营销手法,降低购房门槛。不过这种分期首付的方法到底是利还是弊?房天下小编为大家整理各方意见,同时也梳理了一下目前市场比较热销的“分期首付”楼盘,让购房者们打下一道心理防线。
分期付款之利:攻坚刚需入市的心理防线
根据国家相关规定,购房者购买首套房时,申请商业贷款,首付款不能低于三成,购买二套房的首付款,则不能低于七成。在楼市调控不断深入,开发商库存严重、贷款难贷,资金回笼缓慢,刚需入市犹豫不决的当下,首付分期这个前些年就被开发商采用的噱头再次吸引了大家的眼球。开发商则通过“首付分期”的方式帮购房人降低门槛。对于刚需群体,“分期交纳首付款”的方式确实为他们提供了更加充裕的时间以筹措资金,于是很自然的“首付分期”就成为了众多商家的一种营销策略,抢占市场份额的重要手段。
开发商通过“分期首付”吸引购房者(图片来源网络)
保利董事长余英:垫首付的才是道德开发商
广东保利地产董事长余英在保利越秀房展会上表示,自2010年楼市调控以来,首付不断上升,让很多购房者买不起房。余英认为,首付应该是5%,甚至是 ,楼盘垫首付可以让购房者可以推迟两三个月付清,这才是道德的开发商。
余英的大胆预测,中国房地产还有10—15年的发展期,因此房地产至少15年之内不可能有拐点。与房地产持续发展不相符的是人民生活水平的增城速度仍然持续缓慢,有购房需求的人群却在不断增大。余英坚决否定保利地产“垫首付”的掉价传言,并认为垫首付是开发商对不合理的首付比例的一种修正,是为 次买房的年轻群体提供便利。余英直言:“这才是真正流着道德血液的开发商。”
购房者:降低准入门槛提前锁定房子
对于大多数的购房者而言,尤其是年轻的刚需购房者,买房的难点并不是银行的按揭贷款,相反对于一线城市工作收入达六七千的双职工家庭来说,每月几千块的银行还款尚且在承受范围之内,往往抑制住这部分人购房需求的是一次性要拿出几十万的首付款。一些在城市打拼才几年的的80后,因为初入社会不久,手中存款也不多,再加上如果没有父母的支持,往往只能搁浅自己的购房梦。而“分期首付”通过这种把首付再进行分期的方式,腾挪资金筹备的时间,对购房者而言,降低了准入门槛可以提前完成购房计划。
对于大多数的购房者来说,首付分期给很多刚需一族解决了燃眉之急,毕竟房价很高,即使是首付款,也是较难承担的。通过首付分期,能拉长付款周期,以较低的初次置业成本获取属于自己的房子,也正是 的吸引力所在。