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成交量环比爆增75% 从撤市立区后客群变化窥探发展之路

来源:房天下 2014-03-22 00:00:00

[摘要] 自今年2月13日晚,从化撤市立区获批的消息传出后,从化不光成为了广州这座城市的亮点,更成为了从化楼市的一个新起点,引起了购房者们空前的关注。到底从化撤市立区这一重大利好究竟是否能使从化楼市继续保持这样高昂的态势,本篇将为大家大家从各方面来解读它的区域价值,并对从化将来的发展前景做出尽可能详细的阐释。

编者按:自今年2月13日晚,从化撤市立区获批的消息传出后,从化不光成为了广州这座城市的亮点,更成为了从化楼市的一个新起点,引起了购房者们空前的关注。虽然从化这片“价格洼地”的房价依然维稳,但就从化撤市立区一锤定音后一个月的成交量来看,同比上涨75%的增长速度却近乎 !而到底从化撤市立区这一重大利好究竟是否能使从化楼市继续保持这样高昂的态势,本篇将从置业人群的变化来解读它的区域价值,并对从化将来的发展前景做出尽可能详细的阐释。

全市排第三增长明显 刚需客群增加搅动从化生活气

据了解,从化副中心规划将从化的发展目标定位为“世界温泉之都”,发展模式是“提质扩容”。在人口方面,将疏解广州都会区30万人口,常住人口由67.8万扩到90万,管理服务人口扩到120万;城镇化率扩到70%。

因此许多人开始关心撤市立区后从化楼市的成交量和置业人群的变化问题。据房天下数据中心统计,从化撤市并区后,2月份成交了5.2万平,而去年只有3.5万平,增长明显,在全市排名三位。撤市设区后,市政配套也将更加完善,区域价值的提升更加明显。

价格洼地,潜力巨大

目前来看,从化总体楼市走势平稳,价格基本维持在7000元/平方米,处于价格洼地状态。价格和成交也还是比较平稳的,市场上冲的动力不是很高,去年新增三个住宅的供应比2012年上涨了200%,从价格来说,这个价格的黄色曲线还是比较平稳的,而据统计分析了解,近两年,从化的成交量一直是比供应量增加的。

刚需置业洼地 应继续遵循限价

记得在上周的从化楼市高峰发展论坛上合富辉煌首席市场分析师黎文江先生曾对从化的楼市做过如下分析:以从化温泉镇的某一个销量的别墅为例,它的客户来源方面,广州其他区的占55%,其中白云区30%,其他天河等等是55%,一共占了80%,从化本地客则只有8%,从其他城市来的,珠三角其他城市来的只占7%;而从置业的次数来说,首次置业买这种别墅的只有3%,二次置业的占了61%,三次是26%,三次以上是10%。如果限购政策真的尘埃落定,这将会对二次置业的群体造成很大的影响,一旦限购,二次置业群体或将转移到周边其他的地区谋求其他更好的选择。这也将对从化楼市造成非常大的冲击,可能90%以上的客户都会受到影响,也不利于世界温泉之都概念的打造。

而从整个从化市场来看,目前二次置业的占到客户来源的60%以上,如果限购的话,又很大一部分影响到改善型买家置业。所以从改善需求以及价格洼地来考虑,对于这两个区域来说,还是利大于弊。从化未来的发展规划为“广州的后花园”,能起到疏导广州人口的作用,且承担着30万人口向从化转移,更不应列入限购考虑。但是为了避免因货源趋紧造成价格不合理上涨,现价仍有必要。

据对从化各大楼盘客户群体的不完全统计显示,从化撤市立区后不但成交量有了较大幅度的提升,来自广州和外地的刚需群体的占比也有了大幅提升。除去温泉镇的 盘,其他主打刚需的楼盘外地客大多已超九成。由此,我们可以预见从化不光是楼市表面的繁荣,大量外地刚需客的入手,也将使从化更具生活气息。

今日从化,明日番禺

以当年撤市立区的番禺作为参考,回顾十几年前番禺并入广州,楼价上涨了近5倍,虽然从化与番禺相提并论,但是从化明显尚处于价格洼地,在未来三年房价仍有非常大的提升空间。

据早期从化楼市高峰发展论坛上某专家预测,区域一体化之后,市场也必将一体化,从化的房地产市场也将是一个外向型的房地产市场,不主张搞限购。由于地价处于快速上升的通道当中,从化也将成为广州房地产市场的新增长点,因此现在进入从化是一个很好的时机。从番禺撤市设区后,房价至今上涨了4.5倍,上涨速度跑赢市中心来看,撤市设区推动房价增长的趋势是显而易见的。

 

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