楼市一二手倒挂 番禺9600起南沙8600抵过买二手

来源:房天下 2013-04-09 14:59

[摘要] 3月31日广州市对外发布的国五条细则,虽然并未提及二手房交易证20%个人所得税,但是出台的可能性很大。搜房网日前一项网络调查显示,在广大买家看来,20%征税被广大受访者视为出台可能性 的政策。近日,搜房网小编走访了全市多个热点购房区域,发现多个板块出现一二手倒挂的现场, 是南沙和番禺两个区域。

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3月31日广州市对外发布的国五条细则,虽然并未提及二手房交易证20%个人所得税,但是出台的可能性很大。搜房网日前一项网络调查显示,在广大买家看来,20%征税被广大受访者视为出台可能性 的政策。近日,搜房网小编走访了全市多个热点购房区域,发现多个板块出现一二手倒挂的现场, 是南沙和番禺两个区域。

自从2012年9月份南沙获批新区以后,南沙的一手房价格完成了三级跳,二手房涨势也很凶猛。小编选取了同时在售一手和二手的几个楼盘进行对比,发现个别二手房价竟比一手房价高。例如海力花园一套102平的简装三房出价102万,二手均价10000元/平,减去1500元的简装,涨幅和售价基本上与一手房持平。若将20%的个税计算在内,还需多交6万的税费,这样一比,买二手房还不如手房。

在番禺的各大版块,今年二手房的报价也出现不同程度的上涨,例如桥南版块的绿庭雅苑,05年开盘时 价4500元/平的报价计算,88平约40万购价,现出售价为78万,那么本套房子收益38万,则按照新政20%计征个税,折合缴纳7.6万元税款。那么买房实际购买总价为85.6万,售价为9727元/平,对比同区域同价格层次的锦绣世家9600元/平起,基本持平。

以下是番禺区和南沙区的热门楼盘,在一二手倒挂的情况下,购房者可参考具体报价入手一手房。

敏建·锦绣世家(论坛 动态 团购 户型图 装修案例 全景看房)

价格:均价11000元/平方米

动态:敏建·锦绣世家7座 楼王23日已开盘,89平三房已售罄,剩余123平四房,均价11000-12000元/平,位居整个项目的正 ,南向正对锦绣世家园林美景,两梯四户,使用率85%。预计3月29、30日加推10栋,82平两房同128平多变三房, 减10万优惠

搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 611070

  敏建·锦绣世家位于沙湾镇 区镇 旁,在番禺区重点发展的高尚居住区桥南板块,占地面积4万多㎡,总建筑面积近14万平米,项目共有11栋洋房,14-18层,另有少量城市别墅,总货量近千套。主打75-120㎡的两至四房产品,全南北朝向,2梯4至6户的电梯洋房设计,带3万平米的私家园林中,利用人车分流的设计

售楼地址:番禺区沙湾镇青云大道(沙湾镇 旁)

敏建·锦绣世家效果图效果图
敏建·锦绣世家效果图

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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