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编者按:作为房地产的奥斯卡年--“2010第七届中国(广州)房地产网络人气榜”的评选拉开帷幕。2010第七届中国房地产网络人气榜评选将打破传统媒体地产排行榜的单一投票形式,备选榜单通过房天下全球106个网站推出。
2010第七届中国房地产网络人气榜囊括了房地产界的几乎所有奖项,而广州站颁发20项房地产相关奖项,其中包括人气成交金榜“标杆楼盘榜”“人气楼盘榜”“品牌房企榜”“人气论坛榜”“思想力地产博客榜”“十大影响力事件”等等。总结2010年,展望2011年。在此,房天下与地产精英、广大网友一起深入解读2010年广州房地产的发展历程>>>>>>我要投票 网络人气榜一起参与更精彩 楼盘榜:逾百楼盘逐鹿群雄
嘉宾:欧阳婉萍 纵横国际控股总裁 硕士 建筑工程师
欧阳婉萍 纵横国际控股总裁 硕士 建筑工程师
记者:您如何看待中国的楼市调控政策?
欧阳婉萍:楼市调控政策表现在金融调控的这一块,就是金融、信贷的力度加强。利率高了, 成本高了,说明开发的成本也高了。这对推售市场有影响,但是影响不大。因为成本大了,就必须要有消费强的来承担。从消费市场来看,房地产 对宏观影响不大,对微观影响比较大。何为微观呢?就是城市消费力弱的区域。政策只针对区域才有作用。
同时楼市调控与供求关系有关。因为的土地供应是远远不够的,只能通过政策平衡征地。尤其现在是市场经济,有需求就有市场。虽然土地有限,人民币不断增长,但是人民币,很多外来资金国内市场,靠物业来赚取利润。土地税收是一直都没有降下来的,所以土地成本开发成本不可能下降,导致市场销售成本也不可能下降,开发商宁愿捂盘也不会拿出来卖。
记者:您认为影响楼市的因素是什么?
欧阳婉萍:之前刚刚说了,楼市调控政策与供求关系和土地资源有关,5年后均价上涨30%-50%不等,因此一手房趋势是稳步上扬的。除此之外,影响楼市的还有另外一个因素就是金融这一块。因为人民币,外来资金越来越投入市场。但是股市 有一定的风险,不稳定,外商一般都不看好。而房地产,尤其是商用物业,随着人口的增长,人的消费力越来越强,在土地资源有限的情况下,是越来越的。只有土地,只有房地产是稳稳当当的。外来资金也看好房地产市场,有消费有需求有市场就不会往下走。
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