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(本报讯)“北有中关村,南有知识城”。随着广州中新知识城的逐步推进,广州东部楼市风生水起,众多发展商也闻风而动,伺机拍下地块准备大展宏图,数个大盘已然抢占先机,其中以恒大山水城最为得势。在目前楼市低迷的大背景下,恒大山水城依然成交活跃,据相关业内人士分析,这与该区域的规划建设有关,随着近千亿的中新知识城项目启动,势必带来板块交通配套硬件的大力升级。恒大山水城距离中新知识城最短,超高性价比的产品让不少 客瞄准这次抄底机会。
政府千亿项目启动,产业引擎带来大量刚性需求
在省政府“东进”战略推动下,以黄埔、萝岗、增城等区域组成的广州东部板块迅速崛起,未来将建设成为广州“最适宜 创业和生活居住的绿色生态新城”。当前,广州东进最关键发展引擎当属中新知识城项目开工启动。
据备忘录显示,中新知识城初步规划面积123平方公里,选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇),位于正在建设的广河高速(广州至河源)以北,沿九龙大道两侧而建,穗莞深城际铁路绕城而过,沿途设了3个站点。总 高达1千亿元人民币,规划了研发服务业、创意产业、教育培训产业、生命健康产业、信息技术产业、生物技术产业、新能源与节能环保产业和先进制造业等为代表的八大支柱产业,形成以知识密集型服务业为主导,高附加值制造业为支撑,宜居产业为配套的产业结构。规划总人口54万人,其中就业人口27万人。
6月市场观望期,抄底这边独好
受国家新政影响,大量市民观望气氛浓厚,而部分实力雄厚的发展商也敏锐的觉察到了市场的变化,价格一步到位,以恒大山水城为例,5680每平的起价,成为广州东 洼地。记者随机采访了几位新近置业恒大山水城的业主:“别人都还在观望,您为什么选择在这个时期购房呢?
”以 为目的的刘姓先生表示:“可能别的区域还会降价,但恒大山水城的房子不太可能。一是由于中新知识城的带动,楼盘反而很大有空间;另外,这个区域房价本来就远低于市中心整体水平,新政期间恒大降价不少,我认为基本已到底部,现在正是入手好时机。”另一位外地周女士则认为,“市中心的房子价位太高,环境太吵。山水城有山有湖,自然生态很好,社区配套也比较完善,看了很多盘最中意就是这个了。并且我很喜欢它的小户型洋房,带1600元/㎡非毛坯,相对其他盘来说性价比很高,还有就是现在已经开通往返天河中心的村屋巴士,交通很便利,不管是自住还是 都不错。”
据悉,恒大山水城目前主推产品为二期全湖景楼王【东郦湖】组团,该批产品一线临湖,拥有湖、山、园三重立体景观,面积为80-96㎡的实用户型,还600元/㎡豪华装修,楼王单价仅5680元/㎡起,47万即可拥有一套,首付仅需10万起、月供1950元的低门槛,成为市民买房的理想选择。
恒大山水城位于广州东广汕路与省道118线交界,距离规划中的中新知识城仅5,地块四面环山,山林隽秀,自然环境优势突出。区域森林覆盖率超过70%,不仅拥有得天独厚的自然景观,项目内沿湖还种植了名贵水杉、环湖木栈道、湖心亭、高参天大树、原生“金镶绿”竹林、四层叠水瀑布等园林设施。项目规划定位为集酒店、休闲、健身为一体的超大型原生态山林•湖泊•别墅社区,配建了五星级豪华酒店、运动中心、饮食中心等设施。
据了解作为已经开发了3年的成熟大盘,恒大山水城今年1月上旬已经开通业主屋村巴士,每日天河中心,并早于2009年6月就引进了华润万家超市、国际伊顿幼儿园教育等社区配套,目前该社区近期有1500户首期业主准备收楼。随着业主收楼数的不断增加,相信社区配套还将愈加完善。
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